【体験談】軽井沢移住への道 土地チェックリスト~失敗や後悔しないために知っておきたいこと

軽井沢に移住した結果

こんにちは。

カントリージェントルマン鴨志田です。

東京在住の頃、

ネットベンチャー行政書士として開業。

2004年、東京井の頭から

軽井沢追分へ移住しました。

我が家の土地探し期間は、

2002年10月~2003年8月

2002年10月19日、

はじめての軽井沢土地探しを終えて、

土地チェックリストづくり

必要性を実感したのでした。

軽井沢への移住に興味があるんだけど

軽井沢土地探しに向けて、

土地チェックリストって、

どうやってつくるの?

そんな疑問・質問、よくわかります。

この記事を読むと、
●地方の地価相場
●土地チェックリストづくり
●物件リストづくり

がわかります。

そこで、まずは、結論から。

はじめての軽井沢土地探しの氣づき
  • 都会と比べると、地方の地価相場はサプライズ
  • 土地探しに、土地チェックリストづくりは必須
  • 物件リストづくりも、比較検討しやすくておすすめ
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軽井沢移住への道 地方の地価相場

ニュースによると・・・

今月、ネット上で、

こんなニュースを見かけました。

県が20日に発表した基準地価(7月1日時点)によると・・・上昇率が最も高かったのは、住宅地が北佐久郡軽井沢町の「南原別荘地」で13.4%・・・住宅地の上昇率上位5地点は全て軽井沢町、商業地でも上位5地点中3地点を同町が占めた。

住宅地の上昇率トップ5はすべて軽井沢町 長野県の基準地価【価格・上昇率の上位5地点 一覧表あり】|信濃毎日新聞デジタル 信州・長野県のニュースサイト
 県が20日に発表した基準地価(7月1日時点)によると、住宅地の最高価格地点はJR長野駅東口近くの「…

地価上昇の原因はいろいろあるんでしょうけど、

軽井沢周辺への地方移住組が増えている

ことも一因なんでしょうね。

都会と地方の地価相場の比較

とはいえ、都心と比べれば、

軽井沢の地価上昇なんてかわいいもの。

というか、東京、大阪、名古屋などの

都会周辺の地価が異常に高いだけで、

地方が普通なんでしょう。

でも、都会に暮らしていると、

地方の地価相場を意外と知らないもの。

(はい、わたしも、知りませんでした。)

  • 東京都千代田区⇒1287.1万円/坪
  • 東京都港区⇒851.1万円/坪
  • 東京都三鷹市⇒162.1万円/坪
    (移住前)
  • 埼玉県川口市⇒73.3万円/坪
    (出身地)
  • 軽井沢⇒27.9万円/坪
  • 中軽井沢⇒15万円/坪
  • 信濃追分⇒7万円/坪

suumoから引用

地価相場がこれだけ違うことに、

当時、驚きと興奮を覚えました、わたし。

もちろん、実際の土地売買価格は、

条件次第で、相場と相当違ってくることは

理解してますけど、同じ予算で、

これほど買える土地面積が違ってくるなんて!

  • 埼玉県川口市(出身地)
    ⇒港区の10倍の広さの土地Get
  • 軽井沢追分
    ⇒川口市の10倍の広さの土地Get
    ⇒港区の100倍の広さの土地Get

軽井沢移住への道 土地チェックリストづくり

2002年10月19日、はじめての

軽井沢土地探しの後、妻と話し合って、

土地チェックリストをつくり、

2回目以降の土地探しに備えたのでした。

チェックリストの内容の一部を見ると、

例えば・・・

土地の広さ

  • 実際に巡ってみて、軽井沢では、100坪前後の土地は狭く感じる
  • できれば、300坪以上をめざしたい
  • 追分物件は、比較的、坪単価がより下がる傾向にあるので、土地の広さを求めるならば、狙い目

エリア

  • 追分・中軽井沢(但し、千ケ滝等の山方面は×)
  • 湿気の少ないエリア

購入価格

  • 2000万円前後

土地の状況

  • 木が残っている土地(×伐採済みの土地)
  • せっかく地方移住するのだから、山奥はともかく、住宅地は避けたい
  • 別荘地などの管理地は避けたい

軽井沢移住への道 物件リストづくり

紹介していただいた物件について、

物件リストもつくっていきました。

具体的な項目は以下の通りです。

  • 情報取得日
  • 場所
  • 種類
  • 費用(万円)
  • 敷地面積(坪)
  • 坪単価
  • 地目
  • 地勢
  • 建築条件等
  • 業者
  • 道路
  • 設備
  • 特徴
  • その他

物件を比較検討することで、相場、地域性、

項目毎のポイント、注意点などが

見えてきたように思います。

まとめ:【体験談】軽井沢移住への道 土地チェックリスト~失敗や後悔しないために知っておきたいこと

はじめての軽井沢土地探しの氣づき
  • 都会と比べると、地方の地価相場はサプライズ
  • 土地探しに、土地チェックリストづくりは必須
  • 物件リストづくりも、比較検討しやすくておすすめ

はじめての軽井沢土地探しは、

かなり有意義なものになりました。

不動産会社チェックリストに加え、

土地チェックリスト物件リストもつくり、

2回目以降の土地探しに備えたのでした。

軽井沢移住してから今までの経過、結果を、

このブログに発表することで、

  • 信州移住に関心がある方のために、
  • 軽井沢移住に興味のある方のために、
  • そして、自分と家族のために、

何かお役に立てればうれしいです。

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