こんにちは。
カントリージェントルマン鴨志田です。
東京在住の頃、
ネットベンチャー行政書士として開業。
２００４年、東京井の頭から
軽井沢追分へ移住しました。
我が家の土地探し期間は、
２００２年１０月～２００３年８月。
２００２年１０月１９日、
はじめての軽井沢土地探しを終えて、
土地チェックリストづくりの
必要性を実感したのでした。
軽井沢への移住に興味があるんだけど
軽井沢土地探しに向けて、
土地チェックリストって、
どうやってつくるの？
そんな疑問・質問、よくわかります。
この記事を読むと、
●地方の地価相場
●土地チェックリストづくり
●物件リストづくり
がわかります。
そこで、まずは、結論から。
軽井沢移住への道 地方の地価相場
ニュースによると・・・
今月、ネット上で、
こんなニュースを見かけました。
県が20日に発表した基準地価（7月1日時点）によると・・・上昇率が最も高かったのは、住宅地が北佐久郡軽井沢町の「南原別荘地」で13.4％・・・住宅地の上昇率上位5地点は全て軽井沢町、商業地でも上位5地点中3地点を同町が占めた。
地価上昇の原因はいろいろあるんでしょうけど、
軽井沢周辺への地方移住組が増えていることも
一因なんでしょうね。
都会と地方の地価相場の比較
とはいえ、都心と比べれば、
軽井沢の地価上昇なんてかわいいもの。
というか、東京、大阪、名古屋などの
都会周辺の地価が異常に高いだけで、
地方が普通なんでしょう。
でも、都会に暮らしていると、
地方の地価相場を意外と知らないもの。
（はい、わたしも、知りませんでした。）
- 東京都千代田区⇒1287.1万円／坪
- 東京都港区⇒851.1万円／坪
- 東京都三鷹市⇒162.1万円／坪
（移住前） - 埼玉県川口市⇒73.3万円／坪
（出身地）
- 軽井沢⇒27.9万円／坪
- 中軽井沢⇒15万円／坪
- 信濃追分⇒7万円／坪
suumoから引用
地価相場がこれだけ違うことに、
当時、驚きと興奮を覚えました、わたし。
もちろん、実際の土地売買価格は、
条件次第で、相場と相当違ってくることは
理解してますけど、同じ予算で、
これほど買える土地面積が違ってくるなんて！
- 埼玉県川口市（出身地）
⇒港区の10倍の広さの土地Get - 軽井沢追分
⇒川口市の10倍の広さの土地Get
⇒港区の100倍の広さの土地Get
軽井沢移住への道 土地チェックリストづくり
２００２年１０月１９日、はじめての
軽井沢土地探しの後、妻と話し合って、
土地チェックリストをつくり、
２回目以降の土地探しに備えたのでした。
チェックリストの内容の一部を見ると、
例えば・・・
土地の広さ
エリア
購入価格
土地の状況
軽井沢移住への道 物件リストづくり
紹介していただいた物件について、
物件リストもつくっていきました。
具体的な項目は以下の通りです。
- 情報取得日
- 場所
- 種類
- 費用（万円）
- 敷地面積（坪）
- 坪単価
- 地目
- 地勢
- 建築条件等
- 業者
- 道路
- 設備
- 特徴
- その他
物件を比較検討することで、相場、地域性、
項目毎のポイント、注意点などが
見えてきたように思います。
まとめ：【体験談】軽井沢移住への道 土地チェックリスト～失敗や後悔しないために知っておきたいこと
【おすすめ】軽井沢移住して家づくり わたしのバイブル
- 2002年10月
⇒地元不動産会社さんを訪問し、はじめての軽井沢土地探し - 2003年9月
⇒地元不動産会社さん仲介で、軽井沢に土地を購入 - 2003年11月
⇒地元の設計士さんと設計監理契約 - 2004年2月
⇒地元工務店さんと建物建築請負契約 - 2004年3月
⇒着工 - 2004年9月
⇒完成・引渡
２００３年１月、青山ブックセンターで、
この本と出会い、購入。
軽井沢に移住して家づくりしていく上で、
バイブル的存在になってくれました。
はじめての軽井沢土地探しの成果
はじめての軽井沢土地探しは、
かなり有意義なものになりました。
不動産会社チェックリストに加え、
土地チェックリスト、物件リストもつくり、
２回目以降の土地探しに備えたのでした。
軽井沢移住してから今までの経過、結果を、
このブログに発表することで、
- 信州移住に関心がある方のために、
- 軽井沢移住に興味のある方のために、
- そして、自分と家族のために、
何かお役に立てればうれしいです。
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