こんにちは。
カントリージェントルマン鴨志田です。
東京在住の頃、
ネットベンチャー行政書士として開業。
2004年、東京井の頭から
軽井沢追分へ移住しました。
我が家の土地探し期間は、
2002年10月~2003年8月。
2003年6月20日、初夏、
軽井沢の不動産会社を訪問して
3度目の土地探しをはじめましたよ。
![](https://cgkaruizawa.com/wp-content/themes/cocoon-master/images/man.png)
軽井沢への移住に興味があるんだけど
3度目の軽井沢土地探しで、
はじめて物件を保留したようだけど、
その後、どんなことをしたの?
そんな疑問・質問、よくわかります。
この記事を読むと、
●3度目の軽井沢土地探し
●保留にした追分物件(1)の深堀
がわかります。
そこで、まずは、結論から。
軽井沢移住への道 初夏、3度目の軽井沢土地探し
![](https://cgkaruizawa.com/wp-content/uploads/2022/11/20100701D.jpg)
3度目の軽井沢土地探し
2003年6月20日(金)、
不動産会社チェックリスト上位の
不動産会社R社を訪問。
前年10月、秋のはじめての土地探し、
そして、1月、冬の2度目の土地探しの
経験を踏まえて、3度目の軽井沢土地探し。
今回も、店長さん自ら、車で、
物件を案内してもらいました。
1度目、2度目の土地探しの経験から、
追分エリアに絞って、土地探しをしてみる
ことにしました。詳しくは、こちら。
3度目の土地探しでは、これまでに
つくってきた土地チェックリストを踏まえ、
その条件に合いそうな追分エリアの物件に絞り、じっくりと時間をかけてチェックする
という新方針で臨みました。そのため、
ご紹介いただいて、チェックのために
実際に赴いた物件は追分エリア4件。
もちろん、物件資料もいただいてきましたよ。
追分物件(1)
- 住所:追分***<追分宿から見て南>
- 地目:原野
- 面積:約700坪
- 接道:公道
- 第一印象:〇
この物件は、とにかく広かったですね~。
その割に安い。激安物件。
平坦地とはいえない緩やかな傾斜地。
木が残っていて、敷地内に湧き水と
小川まで流れてました。
接道は公道ではあるものの、砂利道で、
ほとんど車の通りはない別荘道。
閑静な土地で、近隣は、
別荘や定住がちらほらで、程よい。
追分物件(2)
- 住所:追分**<追分宿から見て南>
- 地目:原野
- 面積:約390坪
- 接道:公道
- 第一印象:〇
この物件も、広かったですね~。
ほぼ平坦地で、木が残ってました。
接道は、公道で舗装路。
車の通りは少ない道。
閑静な土地で、近隣は、
別荘や定住がちらほらで、程よい。
追分宿からは距離があり、
御代田町との境付近。
追分物件(3)
- 住所:追分***<追分宿から見て北>
- 地目:原野
- 面積:約360坪
- 接道:公道
- 第一印象:〇
この物件も、広かったですけど、
350坪くらいが程よいのかな~と
思ったりもしました。緩やかな傾斜地で、
木が残っていたものの、下草が刈ってあったので、
土地の全体像が見えやすかったです。
接道は、公道で舗装路。
車の通りは少ない道。
閑静な土地で、近隣は、
別荘や定住がちらほらで、程よい。
追分宿よりも浅間山寄りで、
標高も高かったです。
追分物件(1)~(3)をはじめて保留
おかげさまで、3度目の軽井沢土地探しも、
かなり有意義なものになりました。
今回ご紹介いただいた追分物件
(1)~(3)については、第一印象もよく、
土地チェックリスト条件も充たしていたので、
とりあえず、保留とさせていただきました。
継続的に情報のやり取りをし、十分検討の上、
最終判断をしたいということに。
そこで、3度目の軽井沢土地探しの後、
保留物件毎に、情報収集の深堀を
させていただきました。具体的には、
お世話になった不動産会社さんに、
チェックリストを送って、できるだけの
回答をいただいたのでした。
軽井沢移住への道 追分物件(1)の情報収集の深堀
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土地選び敷地チェックリスト
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道路の向きは?
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東側道路です
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日照・通風はいいですか?
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敷地にゆとりがあり
日照・通風はいいです
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水はけはいいですか?
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平坦地で普通の土地です
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周辺の平均的な敷地環境は?
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200㎡以上です
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前面道路の交通量は?
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交通量は少ないです
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前面道路の幅員は?
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2項道路です
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地形はいいですか?
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西傾斜地です
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間口は十分にありますか?
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12m以上です
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十分な広さがありますか?
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建てたい広さの住宅を
余裕をもって建てられます
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地盤はいいですか?
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台地と谷地の境になります
建築計画の敷地チェックリスト
登記簿上の記載
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地名・地番は?
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北佐久郡軽井沢町大字追分
字荻畑東***ー*です
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地目は?
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原野です
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登記簿面積は?
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2307㎡(697坪)です
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所有権などは?
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自己所有地です
抵当権なども無しです
法的制限
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都市計画区域について
おしえてください
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非線引き区域です
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用途地域について
おしえてください
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第1種低層住居専用地域です
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建ぺい率は?
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20%です
建築面積の限度は、461.4㎡です。
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容積率は?
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20%です
延べ面積の限度は、461.4㎡です。
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高さ制限は?
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高さ10mです
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計画道路の予定は?
建築協定は?
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ありません
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他に何か制限はありますか?
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軽井沢町の自然保護対策要綱があります
敷地が接する道路
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道路は公道ですか?
私道ですか?
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公道です
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道路の幅員は?
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2.5mです(東側)
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敷地と接する長さは?
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約36mです
設備関係
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水道は公営ですか?
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公営です
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ガスは都市ガスですか?
プロパンですか?
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プロパンです
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電気は?
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中部電力です
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汚水は水洗放流ですか?
浄化槽ですか?
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浄化槽です
周辺環境チェックリスト
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最寄り駅までの所要時間は?
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徒歩約10分です
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買い物の利便性は?
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スーパー情報
・ツルヤ御代田店
<約4.8㎞車12分>
・ツルヤ軽井沢店
<約6㎞>
コンビニ情報
・セブンイレブン
<約2㎞車5分>
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金融機関は?
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追分郵便局
八十二銀行
上田信用金庫
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学校への通いやすさは?
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西部小学校まで徒歩約13分です
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飲食店は?
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あります
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医療機関は?
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あります
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水道負担金等の有無は?
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負担金が必要になります
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騒音、大気汚染、悪臭、
嫌悪施設などの有無は?
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ありません
良好です
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防犯、防災面の安全性は?
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良好です
まとめ:【体験談】軽井沢移住への道 土地探し編(3)保留物件の情報収集深堀(物件1)~失敗や後悔しないために知っておきたいこと
![](https://cgkaruizawa.com/wp-content/uploads/2022/11/20100701F.jpg)
【おすすめ】軽井沢移住して家づくり わたしのバイブル
- 2002年10月
⇒地元不動産会社さんを訪問し、はじめての軽井沢土地探し - 2003年9月
⇒地元不動産会社さん仲介で、軽井沢に土地を購入 - 2003年11月
⇒地元の設計士さんと設計監理契約 - 2004年2月
⇒地元工務店さんと建物建築請負契約 - 2004年3月
⇒着工 - 2004年9月
⇒完成・引渡
2003年1月、青山ブックセンターで、
この本と出会い、購入。
軽井沢に移住して家づくりしていく上で、
バイブル的存在になってくれました。
3度目の軽井沢土地探し
今回は、3度目の軽井沢土地探しで、
保留とさせていただいた追分物件(1)
について深堀させていただきました。
さらに、継続的に情報のやり取りをし、
十分に分析・検討した上で、
最終判断をしていくことになります。
この3度目の土地探しの途中、
軽井沢駅方面から18号を追分で左折し、
林を抜けながら、信濃追分駅方面に
車で坂を下っていくとき、
『おそらく、この辺に住むことになるのだな~』
というインスピレーションが
ビビッ!ときたのを、今でも覚えています。
軽井沢移住してから今までの経過、結果を、
このブログに発表することで、
- 信州移住に関心がある方のために、
- 軽井沢移住に興味のある方のために、
- そして、自分と家族のために、
何かお役に立てればうれしいです。
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