【体験談】軽井沢移住への道　土地探し編（5）追分物件（唄坂）の購入直前交渉～失敗や後悔しないために知っておきたいこと

こんにちは。

カントリージェントルマン鴨志田です。

東京在住の頃、

ネットベンチャー行政書士として開業。

２００４年、東京井の頭から

軽井沢追分へ移住しました。

我が家の土地探し期間は、

２００２年１０月～２００３年８月。

２００３年６～７月、３度目の土地探しの際、

はじめて条件を充たし、ご縁を感じる土地と

出会い、いよいよ、土地購入か！？

と思いきや・・・交渉決裂。

７月２９日、４度目の土地探しに臨むも、

残念ながら、出会いもご縁もなし。

でも、この思い通りにいかなかった経験が、

さらなる出会いにつながったのかもしれません。

２００３年８月５日、夏、

５軒目の不動産会社に訪問してみました。

ネット上で出会った追分物件（唄坂）の

現地調査でも、情報の深堀でも氣に入ったので、

できる限りの購入直前交渉やってみました。

そんな疑問・質問、よくわかります。

軽井沢移住への道　夏、交渉決裂後のさらなる出会い

（追分物件1）交渉決裂

我が家の土地探しは、２００２年１０月スタート。

２００３年６月、３度目の土地探しの際、

はじめて条件を充たし、ご縁を感じる土地

（追分物件1）と出会うことができました。

その後、購入に向けて交渉を続け、

いよいよ、土地購入か！？と思いきや・・・

気になる点がいくつか出てきて・・・

さらに、売買希望額についても、

双方折り合うかが難しくなってきて・・・

残念ながら、交渉決裂してしまいました。

７月末のことでした。

【体験談】軽井沢移住への道　（追分物件1）土地購入へ（5）！？～失敗や後悔しないために知っておきたいこと

２００４年、東京井の頭から軽井沢追分へ移住したカントリージェントルマン鴨志田が、軽井沢への移住に興味がある方のために、土地購入に向けての体験談を紹介！

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新たな土地探し戦略

（追分物件1）交渉決裂して、

次の土地探し戦略をどうするか・・・？

すでに、お世話になる予定の工務店、設計士も

決まりつつあり、その他諸々のことも

動きはじめていたので、焦りまではなくても、

そろそろ土地も決めたい頃合いでした。

また、これまでの土地探し経験のおかげで、

軽井沢の土地を見る目も、だいぶ肥えて

きていました。出会いが近い予感も。

（追分物件2）再現地調査

まずは、ご縁のなかった（追分物件1）の

次の候補になっていた（追分物件2）を、

あらためて検討してみることにしました。

追分物件（2）

再現地調査

久しぶりに、足も運んでみました。

約３９０坪ということで、広さ十分。

ほぼ平坦地で、木が残り、いい感じ。

接道は、公道で舗装路。

車の通りも少なく、閑静な土地。

近隣は、別荘や定住がちらほらで、程よい。

第一印象からよかったですし、我が家の条件も

ほぼ充たす物件なのが、確認できました。

ただ、以下の点が氣になりました。

工務店、設計士さんによる現地調査も

お世話になる予定の工務店、設計士さんにも、

（追分物件2）を現地調査してもらい、

所見をいただきました。

『特に問題は見つからない』ということ

だったように記憶しています。

最後は直感も大事

あれから１８年以上経った現在、

この辺りには、友人宅も含め、

数軒の家が建ちました。

でも、当時、（追分物件2）には、

どうしても、出会いやご縁までは

感じられずにいました。

これ、もう直感のレベルの話ですけど、

土地探しって、直感も侮れないんですよね、

経験上。というわけで、保留状態を続け、

新たな出会いも求めてみることに決めました。

4度目の軽井沢土地探し

２００３年７月２９日（火）、

不動産会社チェックリスト上位の

不動産会社Ｋ社を訪問。

これまでの秋、冬、夏の３度の土地探しの

経験を踏まえて、４度目の軽井沢土地探し。

今回も、社長さん自ら、車で、

物件を案内してもらいました。

４度目の土地探しでは、これまでに

つくってきた土地チェックリストはもちろん、

有力候補だった（追分物件1）（追分物件2）

とも比較しながら、臨みました。

おかげさまで、４度目の軽井沢土地探しも、

かなり有意義なものになりました。

ただ、有力候補だった（追分物件1）

（追分物件2）と比較して、出会いを

感じられる物件に、残念ながら、

巡り合うことができませんでした。

交渉決裂後のさらなる出会い

４度目の軽井沢土地探しの翌日の

７月３０日（水）、これまで出会った

物件情報をリスト化し、

あらためてチェックしてみました。

これまでの土地探しで得た知識と経験のおかげで、

軽井沢の土地を見る目もだいぶ肥えてきていて、

まもなく出会える予感はありました。

ただ、リストの中に、やはり、ご縁はなし。

同時並行で、ネット上でも、軽井沢物件を

探り続けていたものの、２００３年当時の

不動産ネット情報は、正直、まだまだでした。

ましてや、軽井沢を含め、地方の土地情報なんて、

かなりザックリしたものだったんですよね。

そんなネット情報を眺めていたとき、

アンテナに引っかかった氣になる物件情報が

１件ありました。

とはいえ、物件情報は最低限のもので、

添付の画像も、特に見栄えのよい土地という

感じではありませんでした。

おそらく、土地探しをはじめた頃ならば、

ピックアップできなかったかもしれません。

物件掲載会社は、大同興業（株）。

自作の不動産会社チェックリスト１位の会社

だったのでした。

5軒目の不動産会社訪問

大同興業

２００３年８月５日（火）、

不動産会社チェックリスト１位の

不動産会社 大同興業（株）を訪問。

大同興業株式会社　ー　軽井沢の不動産の売買や賃貸のことなら

大同興業株式会社は軽井沢の不動産を取り扱っております。賃貸アパートやマンション、土地建物や別荘管理なども承ります。お気軽にお問い合わせください。

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これまでの４回と違うのは、

でした。結末は、急に訪れるものですね。

大同興業（株）は、昭和３７年創業の

老舗不動産会社。当時ですでに、

創業４０周年の不動産会社で、

地元情報を多く抱えていました。

わたしが作った不動産会社チェックリストの

宅建業免許（更新回数）でも、老舗なので、

群を抜いていました。実績と信頼性が高い

不動産会社として、最後の切り札と

考えていた会社と、こうして出会うことになり、

正直、運命を感じました。

追分物件（唄坂）現地調査

不動産の現地調査って

追分物件（唄坂）現地調査

今回も、車で、物件を案内してもらうまでは

これまで４回といっしょでしたけど、

ご案内いただいたのは、ネットで見た物件のみ。

追分物件（唄坂）に到着すると、

じっくり時間をかけて、現地調査したのでした。

当時のこの土地は、木や下草も生えていて、

接道からも１メートル以上高いので、

どこから入ったらいいのかさえわかりにくい

状態で、長～く売れ残っていた物件のようでした。

追分物件（唄坂）のこれまでの経緯

貴重なアドバイス

今回も、物件案内の際、車中などで伺った

アドバイスの中に、追分への道につながる

貴重な情報がいくつもありました（感謝）。

例えば・・・

水道情報

浄化槽情報

薪情報

西保育園情報

西部小学校情報

軽井沢移住への道　追分物件（唄坂）の情報収集の深堀

おかげさまで、５度目の軽井沢土地探し、

かなりの出会い・ご縁を感じるものになりました。

今回ご紹介いただいた追分物件（唄坂）ですけど、

第一印象もよく、土地チェックリスト条件も

充たしていたので、前向きに検討させて

いただくことになりました。

継続的に情報のやり取りをし、十分検討の上、

最終判断をしたいということに。

そこで、５度目の軽井沢土地探しの後、

情報収集の深堀をさせていただきました。

具体的には、お世話になった不動産会社さんに、

チェックリストを送って、できるだけの

回答をいただいたのでした。

土地選び敷地チェックリスト

建築計画の敷地チェックリスト

登記簿上の記載

法的制限

敷地が接する道路

設備関係

周辺環境チェックリスト

追分物件（唄坂）の再現地調査

８月５日、５軒目の不動産会社に訪問。

その時の追分物件（唄坂）の現地調査でも、

その後の情報の深堀でも、氣に入ったので、

８月１２日（火）、家族だけで来軽し、

あらためて、マイペースで現地調査してみました。

敷地に入り、氣づいたことをつぶやきながら、

ビデオチェック。

この日の国道１８号は、夏ですので、

渋滞してました。その国道から、

１２０メートルくらいに位置する土地なので、

車の騒音が不安材料だったんです。結果的には、

おかげさまで、我が家は気密住宅ですので、

外の音はほとんどカットされます。

それでも、夜中は多少聞こえますが慣れますね。

敷地内には木も下草も生い茂り、

暗くて敷地の全貌が見渡しにくい状態でした。

おそらく、土地探しをはじめた頃に

出会っていたら、間違いなく買っていなかった、

いや、買えなかったと思います。

およそ１年弱かけて、軽井沢の土地を巡り、

徐々に自分たちの土地購入条件を煮詰め、

多くの物件をデータベース化しただけでなく、

それらを比較する目を養えたからこそ、

買えたのだと思います。この再現地調査を経て、

購入意思を固めることができたのでした。

追分物件（唄坂）のできる限りの購入前現地調査

夜間現地調査

２００３年８月１４日、

帰省（富山）からの帰途、

物件（唄坂）に立ち寄りました。

夜８時、雨。

以前、このブログで、定住目的ならば、

土地を決める前に、春夏秋だけでなく、

冬の土地チェックもスケジュールに

入れることをおすすめしました。

【体験談】軽井沢移住への道　土地探し編（2）～失敗や後悔しないために知っておきたいこと

２００４年、東京井の頭から軽井沢追分へ移住したカントリージェントルマン鴨志田が、軽井沢への移住に興味がある方のために、冬、2度目の軽井沢土地探しの氣づきを紹介！

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地方の土地探し、特に標高の高い軽井沢では、

季節、時間、天気が違うだけで、

かなりキャラクターが変わってしまいます。

というわけで、今回は、敢えて、夜の雨の中、

物件（唄坂）チェックなのでした。

後日、接道からの我が家の入口付近に

かなり明るい電灯があることを

確認できましたけど、この日は

たまたま電灯が切れていたようでした。

工務店さんによる現地調査も

お世話になる予定の工務店さんにも、

土地購入前に現地調査してもらい、

所見をいただきました。

追分物件（唄坂）の購入直前交渉

手付について

残る確認事項

減額交渉

まとめ：【体験談】軽井沢移住への道　土地探し編（5）追分物件（唄坂）の購入直前交渉～失敗や後悔しないために知っておきたいこと

【おすすめ】軽井沢移住して家づくり　わたしのバイブル

２００３年１月、青山ブックセンターで、

この本と出会い、購入。

軽井沢に移住して家づくりしていく上で、

バイブル的存在になってくれました。

【体験談】軽井沢移住への道～影響を受けた本 「いい家」が欲しい。＆おすすめ本も紹介

２００４年、東京井の頭から軽井沢追分へ移住したカントリージェントルマン鴨志田が、いい家が欲しい方のために、体験談とおすすめ本を紹介！

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5度目の軽井沢土地探しの成果

我が家の土地探し期間は、

２００２年１０月～２００３年８月。

２００３年６～７月、初夏。

３度目の土地探しでは、交渉決裂。

４度目の土地探しでは、出会いもご縁もなし。

でも、この思い通りにいかない経験を経て

いなければ、この土地には出会えていなかった

のかもしれませんね。

焦っても仕方ないのが土地探し。

焦らず、諦めずに、臨んでいると、

突然、ご縁をいただけることも

あるから、土地探しはやめられません。

今回は、５度目の軽井沢土地探しで出会えた

追分物件（唄坂）について、前向きに

できる限りの購入直前交渉させていただきました。

その結果、購入意思を固めたのでした。

これまでの土地探しの途中で、

軽井沢駅方面から１８号を追分で左折し、

林を抜けながら、信濃追分駅方面に

車で坂を下っていくとき、

『おそらく、この辺に住むことになるのだな～』

というインスピレーションを感じてましたけど、

直感って、やっぱりすごいですね。

軽井沢移住してから今までの経過、結果を、

このブログに発表することで、

何かお役に立てればうれしいです。