こんにちは。
カントリージェントルマン鴨志田です。
東京在住の頃、
ネットベンチャー行政書士として開業。
2004年、東京井の頭から
軽井沢追分へ移住しました。
我が家の土地探し期間は、
2002年10月~2003年8月。
2003年1月21日、冬、
軽井沢の不動産会社を訪問して
2度目の土地探しをはじめましたよ。
![](https://cgkaruizawa.com/wp-content/themes/cocoon-master/images/man.png)
軽井沢への移住に興味があるんだけど
移住に向け、冬、2度目の
軽井沢土地探しで
どんな氣づきがありましたか?
そんな疑問・質問、よくわかります。
この記事を読むと、
●2度目の軽井沢土地探し
●冬の軽井沢土地探しの注意点
●土地探しの第2条件
がわかります。
そこで、まずは、結論から。
軽井沢移住への道 冬、2度目の軽井沢土地探し
![](http://cgkaruizawa.com/wp-content/uploads/2022/10/20140215H.jpg)
2度目の軽井沢土地探し
2003年1月21日(火)、
不動産会社チェックリスト上位の
不動産会社H社を訪問。
前年10月、秋のはじめての土地探しの
経験を踏まえて、2度目の軽井沢土地探し。
今回も、社長さん自ら、車で、
物件を案内してもらいました。
前回が、東から物件チェックをはじめたので、
今回は、西からスタート。追分エリア中心に
したのは以下の理由でした。
追分エリアの物件をできるだけ多く見て、
中軽井沢エリアまでチェック。
例年、それほど積雪のない軽井沢ですけど、
2003年冬は、かなり雪が降ったようで、
白銀の軽井沢を見てまわれました。
もちろん、物件資料もいただいてきましたよ。
冬の軽井沢土地探しの注意点
1月の軽井沢行きにもかかわらず、
ノーマルタイヤで来てしまった我が家。
今、思うと、ゾッとします。
都心育ちの方(わたしも含む)は、
冬用タイヤなんてご縁がないと思いますけど、
冬は、スタッドレスタイヤに履き替えて、
軽井沢にお越しください。天気予報が晴れでも、
寒冷地は、路面が凍結してますよ。
社長さんの貴重なアドバイス
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この物件案内の際も、車中で、社長さんから
伺ったアドバイスは、その後、よい道標に
なってくれました(感謝)。
これからの土地探しへの方向性、そして、
追分への道につながる貴重な情報が
いくつもありました(感謝)。
例えば・・・
物件の出るタイミング
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一般的には、1~3月と言われるが、
軽井沢ではそうでもない
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夏に見て、秋に決めるケースが多い
冬に見ただけで決めるのはリスクあり
追分物件情報
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昭和47年以降、
売買300坪以上規制の土地が多い
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坪3~5万円の土地も多い
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追分の道は、ほとんど町道
道情報
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国道18号沿いは
夜のトラック騒音注意
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冬の除雪などを考えると
町道沿いの物件がおすすめ
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私道ならば、町認定か否かがポイント
私道でも、町認定ならば町道と同じ扱い
雪情報
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例年、3月中旬にはなくなる
スタッドレスは12月~3月くらい
人付き合いの濃さ
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南軽井沢の一部に濃い地域もあるが
追分などでは、ほとんど濃くはない
工務店選び
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倒産に注意
支払方法にも工夫が必要
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外断熱・二重通気工法も
請負える工務店は結構ある
買い物情報
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ツルヤの品揃えはいい
佐久まで出る人も多く
その点でも、追分はいい
ゴミ収集情報
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ゴミ集積所(物置風)が近くにある
分別は6種類
大型ゴミは鳥井原(塵芥センター)
ネット環境
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現状では、ADSLがメイン
ネット環境はかなり遅れている
※これは、2003年当時の話で
現時点は、問題なし
軽井沢移住への道 冬、2度目の土地探しを終えて
![](http://cgkaruizawa.com/wp-content/uploads/2022/10/20140215F.jpg)
第2条件
2度目の軽井沢土地探しを終えて、
追分エリア周辺の物件に好感触を得ました。
チェックリスト(土地)の最優先条件となる
土地の広さ、購入価格に次ぐ、第2条件を
もっと検討していく必要を感じました。
例えば・・・
動画がおすすめ
前回同様、土地探しの記録は、
写真ではなく、動画にしてみました。
後で振り返るときに、動画の方が情報量も
多いですし、音声も残せるからです。
以降の土地探しでも、カメラではなく、
ビデオが活躍してくれました。
まとめ:【体験談】軽井沢移住への道 土地探し編(2)~失敗や後悔しないために知っておきたいこと
![](http://cgkaruizawa.com/wp-content/uploads/2022/10/20140217B-1.jpg)
【おすすめ】軽井沢移住して家づくり わたしのバイブル
- 2002年10月
⇒地元不動産会社さんを訪問し、はじめての軽井沢土地探し - 2003年9月
⇒地元不動産会社さん仲介で、軽井沢に土地を購入 - 2003年11月
⇒地元の設計士さんと設計監理契約 - 2004年2月
⇒地元工務店さんと建物建築請負契約 - 2004年3月
⇒着工 - 2004年9月
⇒完成・引渡
2003年1月、青山ブックセンターで、
この本と出会い、購入。
軽井沢に移住して家づくりしていく上で、
バイブル的存在になってくれました。
2度目の軽井沢土地探しの成果
おかげさまで、2度目の軽井沢土地探しも、
かなり有意義なものになりました。
避暑地・軽井沢は、夏のイメージが強い
ですけど、冬は、氷点下二桁の寒冷地。
雪はそれほど降らないものの、やはり、
定住目的ならば、土地を決める前に、
冬の土地チェックもスケジュールに
入れることをおすすめしたいです。
結局、その後、H社とはご縁はありません
でしたけど、とても感謝してます。
この、2度目の軽井沢土地探しの後、
チェックリスト(土地編)を加筆修正し、
3回目以降の土地探しに備えたのでした。
軽井沢移住してから今までの経過、結果を、
このブログに発表することで、
- 信州移住に関心がある方のために、
- 軽井沢移住に興味のある方のために、
- そして、自分と家族のために、
何かお役に立てればうれしいです。
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