こんにちは。
カントリージェントルマン鴨志田です。
東京在住の頃、
ネットベンチャー行政書士として開業。
２００４年、東京井の頭から
軽井沢追分へ移住しました。
我が家の土地探し期間は、
２００２年１０月～２００３年８月。
２００３年６月２０日、初夏、
軽井沢の不動産会社を訪問して
３度目の土地探し。その際、
条件を充たし、ご縁を感じる土地と出会い、
（追分物件１）購入に向けて、
交渉がはじまりました。
いよいよ、土地購入か！？
軽井沢への移住に興味があるんだけど
３度目の軽井沢土地探しで、
保留にした物件の購入に向けて、
どんな交渉をしたの？
そんな疑問・質問、よくわかります。
この記事を読むと、
●3度目の軽井沢土地探し
●保留にした追分物件（1）の交渉裏話（１）
がわかります。
そこで、まずは、結論から。
軽井沢移住への道 初夏、3度目の軽井沢土地探し
3度目の軽井沢土地探し
２００３年６月２０日（金）、
不動産会社チェックリスト上位の
不動産会社Ｒ社を訪問。
前年１０月、秋のはじめての土地探し、
そして、１月、冬の２度目の土地探しの
経験を踏まえて、３度目の軽井沢土地探し。
今回も、店長さん自ら、車で、
物件を案内してもらいました。
１度目、２度目の土地探しの経験から、
追分エリアに絞って、土地探しをしてみる
ことにしました。詳しくは、こちら。
３度目の土地探しでは、これまでに
つくってきた土地チェックリストを踏まえ、
その条件に合いそうな追分エリアの物件に絞り、じっくりと時間をかけてチェックする
という新方針で臨みました。そのため、
ご紹介いただいて、チェックのために
実際に赴いた物件は追分エリア４件。
もちろん、物件資料もいただいてきましたよ。
追分物件（1）
- 住所：追分＊＊＊＜追分宿から見て南＞
- 地目：原野
- 面積：約７００坪
- 接道：公道
- 第一印象：〇
この物件は、とにかく広かったですね～。
その割に安い。激安物件。
平坦地とはいえない緩やかな傾斜地。
木が残っていて、敷地内に湧き水と
小川まで流れてました。
接道は公道ではあるものの、砂利道で、
ほとんど車の通りはない別荘道。
閑静な土地で、近隣は、
別荘や定住がちらほらで、程よい。
追分物件（2）
- 住所：追分＊＊＜追分宿から見て南＞
- 地目：原野
- 面積：約３９０坪
- 接道：公道
- 第一印象：〇
この物件も、広かったですね～。
ほぼ平坦地で、木が残ってました。
接道は、公道で舗装路。
車の通りは少ない道。
閑静な土地で、近隣は、
別荘や定住がちらほらで、程よい。
追分宿からは距離があり、
御代田町との境付近。
追分物件（3）
- 住所：追分＊＊＊＜追分宿から見て北＞
- 地目：原野
- 面積：約３６０坪
- 接道：公道
- 第一印象：〇
この物件も、広かったですけど、
３５０坪くらいが程よいのかな～と
思ったりもしました。緩やかな傾斜地で、
木が残っていたものの、下草が刈ってあったので、
土地の全体像が見えやすかったです。
接道は、公道で舗装路。
車の通りは少ない道。
閑静な土地で、近隣は、
別荘や定住がちらほらで、程よい。
追分宿よりも浅間山寄りで、
標高も高かったです。
追分物件（1）～（3）をはじめて保留
おかげさまで、３度目の軽井沢土地探しも、
かなり有意義なものになりました。
今回ご紹介いただいた追分物件
（1）～（3）については、第一印象もよく、
土地チェックリスト条件も充たしていたので、
とりあえず、保留とさせていただきました。
継続的に情報のやり取りをし、十分検討の上、
最終判断をしたいということに。
そこで、３度目の軽井沢土地探しの後、
保留物件毎に、情報収集の深堀を
させていただきました。具体的には、
お世話になった不動産会社さんに、
チェックリストを送って、できるだけの
回答をいただいたのでした。
軽井沢移住への道 交渉裏話（1）（追分物件1）土地購入へ！？
2003年6月20日（金）
不動産会社Ｒ社を訪問。
３度目の軽井沢土地探し。
追分エリア４物件を現地チェック。
2003年6月21日（土）
昨日、不動産物件のご案内をいただきました鴨志田と申します。暑い中、ありがとうございました。
さて、昨日の物件の内、以下３物件について、真剣に検討させていただこうと考えております。
もっとも、特に上記＜１＞＜２＞については、資料として公図等をいただいたのみであり、物件の絞込みをしていく上で更なる情報収集が必要であろうと考えております。
そこで、週末でお忙しい中、大変恐縮ですが、上記＜１＞～＜３＞物件についてのチェックリストを・・・ご返送下さい。
大変お手数をおかけしますが、できるだけ早く決めたいと思っておりますので、ご協力お願い致します。
2003年6月23日（月）
不動産物件に関する情報ＦＡＸありがとうございました。
さて、いただきました情報等も踏まえ、以下、２物件に絞りました。
更なる物件の絞込みをしていく上で、更なる詳細情報が必要であろうと考えております。
なお、上記物件については購入を真剣に考えておりますので、仮に競合しそうな方が出そうな場合には、メールにてご連絡いただけると助かります。
2003年6月25日（水）
現在、この物件にかなり注目しております。
敷地内に小川が流れていたこともあり、心配事の１つが「地盤の良し悪し」となっております。そもそも当該物件の地盤調査は行われているのでしょうか？購入後、「地盤が軟弱で宅地には向かない」ではシャレになりませんので、この点については特に、プロのコメントをいただけると助かります。
2003年6月28日（土）
実は、昨日、軽井沢におりました。再度、上記物件周辺のチェックをし、偶然ですが、近隣の方からもお話しを伺うことができました。
今回の訪問で、一層、上記物件購入に傾いております。そこで、貴社を通して売買契約する際の具体的なスケジューリングを再度メールにてご案内いただけると幸いです（できるだけ詳細に）。
いただいた情報ＦＡＸによると、上記不動産につき担保（抵当権等）の有無が無記載でしたが、お手元の登記簿謄本の時点で結構ですので、その有無を確認させて下さい。
敷地に接する道路「幅員が２.５m」で「２項道路」とのことですが、これは建築基準法第４２条２項に該当する道路ということでよろしいですね？
「水道負担金有」とのことですが、どの位の金額になるのでしょうか？いただいたＦＡＸの「水道料金改正のお知らせ ３.施設使用料（新設の場合）を参照すればよいのでしょうか？
また、口径について「１３ミリ」にマルが付いていますが、他に選択肢はないのでしょうか？例えば２０ミリ等も選択できるのでしょうか？
2003年7月2日（水）
町の水道課に調査依頼を出しておりますので２～３日かかりますので、いましばらくお待ちください。（口径はもちろん選択出来ます）
お手数をおかけします。分かり次第、メールいただけると幸いです。その際、上記物件に定住することを前提にすると、一般的な口径も参考情報として添えていただけると助かります。
ご契約のスケジューリング
１．売主様への交渉 →（交渉成立）
２．ご契約日セッティング→（相対でご契約）
３．契約日に本物件に関わる重要事項説明をご説明いたします
４．重要事項にてご確認後に売買のご契約となります
５．手付のご契約の場合は、当日１割を売主に支払い、後日残金決済となり所有権の移転と成ります。
６．一括決済の場合は当日が所有権の移転日です。
以上がおおまかな流れと成ります。
了解致しました。私共は、今のところ、上記物件を購入する方向で検討を進めております。
そこで質問ですが、「当該物件をおさえて」いただく場合、どのような手続が必要ですか？その際、私共にどのような責任が生じますか？
また、上記１．「売主様への交渉」については、値段交渉がメインになるものと思いますが、もちろん私共としては、少しでも多く減額交渉ができれば助かります。そこで質問ですが、プロとしては、本件売主に対してどの程度の減額交渉が妥当であろうとお考えでしょうか？答え難い質問であることは承知しておりますが、大体の目安をお知らせいただけると幸いです。
まとめ：【体験談】軽井沢移住への道 （追分物件1）土地購入へ（1）！？～失敗や後悔しないために知っておきたいこと
今回は、３度目の軽井沢土地探しで、
保留とさせていただいた追分物件（1）
土地購入に向けて、交渉をはじめたのでした。
この３度目の土地探しの途中、
軽井沢駅方面から１８号を追分で左折し、
林を抜けながら、信濃追分駅方面に
車で坂を下っていくとき、
『おそらく、この辺に住むことになるのだな～』
というインスピレーションが
ビビッ！ときたのを、今でも覚えています。
軽井沢移住してから今までの経過、結果を、
このブログに発表することで、
- 信州移住に関心がある方のために、
- 軽井沢移住に興味のある方のために、
- そして、自分と家族のために、
何かお役に立てればうれしいです。
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