こんにちは。
カントリージェントルマン鴨志田です。
東京在住の頃、
ネットベンチャー行政書士として開業。
２００４年、東京井の頭から
軽井沢追分へ移住しました。
我が家の土地探し期間は、
２００２年１０月～２００３年８月。
おかげさまで、２００３年８月、夏、
５軒目の不動産会社を訪問してみて、
ここだ！
と感じる土地（追分物件（唄坂））と、
ようやく、出会うことができました（感謝）。
思えば、夫婦で土地を探しはじめて、
１０ヶ月程が経っていました。
おかげさまで、土地購入が決まり、
家づくりのスタートラインに立てたので、
住宅ローンにも着手していきますよ。
軽井沢への移住に興味があります。
移住に向け、夏、
5度目の軽井沢土地探しで
ようやく出会いがあったようだけど
住宅ローンって、どうやって組むの？
そんな疑問・質問、よくわかります。
この記事を読むと、
●追分物件（唄坂）の購入決定
●住宅ローンの進め方
がわかります。
そこで、まずは、結論から。
軽井沢移住への道 追分物件（唄坂）の購入決定
我が家の土地探し期間は、
２００２年１０月～２００３年８月。
２００３年６～７月、３度目の土地探しの際、
はじめて条件を充たし、ご縁を感じる土地と
出会い、いよいよ、土地購入か！？
と思いきや・・・交渉決裂。
７月２９日、４度目の土地探しに臨むも、
残念ながら、出会いもご縁もなし。
でも、この思い通りにいかなかった経験が、
さらなる出会いにつながったのかもしれません。
多くの物件と触れ、失敗経験もしたことで、
氣がつくと、軽井沢の土地を見る目が
肥えてきていたのだと思います。
そうでなければ、木や下草も生えていて、
接道から１メートル以上高く、
どこから入ったらいいのかさえわからなかった
この土地＜追分物件（唄坂）＞と、
出会えていなかったのかもしれません。
仮に出会えていても、購入決定！とは
いかなかったと思います。
というわけで、８月２１日、
不動産会社（大同興業）に、購入意思決定の
メールを差し上げたのでした。
減額交渉ありがとうございました。
上記を踏まえ、ご紹介物件（追分唄坂）について購入手続に移らせていただこうと考えております。今後ともよろしくお願い致します。
軽井沢移住への道 はじめての住宅ローン
おかげさまで、土地の購入が決まり、
設計・施工に向けても具体的に動いていた
２００３年９月。避けて通れない次の壁が
住宅ローンでした。ありがたいことに、
土地購入費用については、何とか
自己資金で対処できそうでしたが、
さすがに、住宅設計・施工に向けては、
一定程度、住宅ローンのお世話に
ならざるを得ませんでした。
そこで、これまでに出会えた経験豊富な
プロフェッショナルのみなさんに
アドバイスをいただいた後、
まずは、軽井沢の地元金融機関に
アタックしてみたのでした。
2003年9月26日（金）土地売買本契約
土地売買本契約の日がやってきました。
お世話になった不動産会社＜大同興業＞に到着。
隣接する八十二銀行中軽井沢支店に移動し、
会議室にて、土地売買本契約を済ませることに。
同席した方は、売主のＮさん、仲介のＩさん、
司法書士のＨさん、買主の鴨志田ファミリー。
まずは、司法書士さんによる権利関係確認。
次に、移転登記手続きの委任。
権利証は、約１週間後に郵送予定とのことでした。
次に、残金精算（購入残金、登記費用、仲介料）。
固定資産税についても精算を済ませました。
以上、おかげさまで、土地売買本契約手続きを
済ませることができました。
ここまで、複数の不動産会社担当者のみなさん、
その他大勢の方にお世話になりました。
ありがとうございました。
遠方からお越しいただいた売主Ｎさんとも
お会いできてよかったと思いました。
2003年9月26日（金）住宅ローン初相談
土地売買本契約を交わす場となったのが、
八十二銀行中軽井沢支店の会議室。
契約の後、八十二銀行担当者の方に、
住宅ローンの初相談をさせていただきました。
まずは、有担保ローンの申込みに向けて、
必要書類を確認させていただきました。
当時、わたしは、行政書士事務所を
経営する個人事業主でしたので、
以下が必要とのことでした。
上記のうち、当日持参していた納税証明書、
売買契約書、運転免許証、健康保険証を
提出し、不足分は次回提出することに。
融資限度額は、どのくらいになりますか？
融資限度額については、必要書類が整わないと、金額は言えないですね。
本件は、余裕のある資金計画ですので、前向きに検討させていただきます。
はじめての住宅ローンの相談の場では、
さすがに、はっきりとした回答までは
得られませんでしたけど、
おかげさまで、前向きな交渉ができました。
銀行を出て、近くの不動産会社に戻った際、
八十二銀行の住宅ローンについて、
経験豊富なＩさんから、
まず、大丈夫でしょう。
という感触を伺って、少しだけホッとできました。
ただ、例えば、会社員と比べると、残念ながら、
個人事業主は、銀行からの評価が厳しくなりがちだ
ということはわかっていましたので、
まだまだ油断はできないと思ってもいましたが。
まとめ：【体験談】軽井沢移住への道 はじめての住宅ローン（4）～失敗や後悔しないために知っておきたいこと
【おすすめ】軽井沢移住して家づくり わたしのバイブル
- 2002年10月
⇒地元不動産会社さんを訪問し、はじめての軽井沢土地探し - 2003年9月
⇒地元不動産会社さん仲介で、軽井沢に土地を購入 - 2003年11月
⇒地元の設計士さんと設計監理契約 - 2004年2月
⇒地元工務店さんと建物建築請負契約 - 2004年3月
⇒着工 - 2004年9月
⇒完成・引渡
２００３年１月、青山ブックセンターで、
この本と出会い、購入。
軽井沢に移住して家づくりしていく上で、
バイブル的存在になってくれました。
住宅ローン、活動中
おかげさまで、土地購入が決まり、
家づくりのスタートラインに立てたので、
設計・施工に向けて動きつつ、同時に、
住宅ローンについても、活動中。
これまでの土地探しの途中で、
軽井沢駅方面から１８号を追分で左折し、
林を抜けながら、信濃追分駅方面に
車で坂を下っていくとき、
『おそらく、この辺に住むことになるのだな～』
というインスピレーションを感じてましたけど、
直感って、やっぱりすごいですね。
軽井沢移住してから今までの経過、結果を、
このブログに発表することで、
- 信州移住に関心がある方のために、
- 軽井沢移住に興味のある方のために、
- そして、自分と家族のために、
何かお役に立てればうれしいです。
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