こんにちは。
カントリージェントルマン鴨志田です。
東京在住の頃、
ネットベンチャー行政書士として開業。
2004年、東京井の頭から
軽井沢追分へ移住しました。
我が家の土地探し期間は、
2002年10月~2003年8月。
おかげさまで、2003年8月、夏、
5軒目の不動産会社を訪問してみて、
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ここだ!
と感じる土地(追分物件(唄坂))と、
ようやく、出会うことができました(感謝)。
思えば、夫婦で土地を探しはじめて、
10ヶ月程が経っていました。
おかげさまで、土地購入が決まり、
家づくりのスタートラインに立てたので、
住宅ローンにも着手していきますよ。
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軽井沢への移住に興味があります。
移住に向け、夏、
5度目の軽井沢土地探しで
ようやく出会いがあったようだけど
住宅ローンって、どうやって組むの?
そんな疑問・質問、よくわかります。
この記事を読むと、
●追分物件(唄坂)の購入決定
●住宅ローンの進め方
がわかります。
そこで、まずは、結論から。
軽井沢移住への道 追分物件(唄坂)の購入決定
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我が家の土地探し期間は、
2002年10月~2003年8月。
2003年6~7月、3度目の土地探しの際、
はじめて条件を充たし、ご縁を感じる土地と
出会い、いよいよ、土地購入か!?
と思いきや・・・交渉決裂。
7月29日、4度目の土地探しに臨むも、
残念ながら、出会いもご縁もなし。
でも、この思い通りにいかなかった経験が、
さらなる出会いにつながったのかもしれません。
多くの物件と触れ、失敗経験もしたことで、
氣がつくと、軽井沢の土地を見る目が
肥えてきていたのだと思います。
そうでなければ、木や下草も生えていて、
接道から1メートル以上高く、
どこから入ったらいいのかさえわからなかった
この土地<追分物件(唄坂)>と、
出会えていなかったのかもしれません。
仮に出会えていても、購入決定!とは
いかなかったと思います。
というわけで、8月21日、
不動産会社(大同興業)に、購入意思決定の
メールを差し上げたのでした。
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減額交渉ありがとうございました。
上記を踏まえ、ご紹介物件(追分唄坂)について購入手続に移らせていただこうと考えております。今後ともよろしくお願い致します。
軽井沢移住への道 はじめての住宅ローン
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おかげさまで、土地の購入が決まり、
設計・施工に向けても具体的に動いていた
2003年9月。避けて通れない次の壁が
住宅ローンでした。ありがたいことに、
土地購入費用については、何とか
自己資金で対処できそうでしたが、
さすがに、住宅設計・施工に向けては、
一定程度、住宅ローンのお世話に
ならざるを得ませんでした。
そこで、これまでに出会えた経験豊富な
プロフェッショナルのみなさんに
アドバイスをいただいた後、
まずは、軽井沢の地元金融機関に
アタックしてみたのでした。
2003年9月26日(金)土地売買本契約
土地売買本契約の日がやってきました。
お世話になった不動産会社<大同興業>に到着。
隣接する八十二銀行中軽井沢支店に移動し、
会議室にて、土地売買本契約を済ませることに。
同席した方は、売主のNさん、仲介のIさん、
司法書士のHさん、買主の鴨志田ファミリー。
まずは、司法書士さんによる権利関係確認。
次に、移転登記手続きの委任。
権利証は、約1週間後に郵送予定とのことでした。
次に、残金精算(購入残金、登記費用、仲介料)。
固定資産税についても精算を済ませました。
以上、おかげさまで、土地売買本契約手続きを
済ませることができました。
ここまで、複数の不動産会社担当者のみなさん、
その他大勢の方にお世話になりました。
ありがとうございました。
遠方からお越しいただいた売主Nさんとも
お会いできてよかったと思いました。
2003年9月26日(金)住宅ローン初相談
土地売買本契約を交わす場となったのが、
八十二銀行中軽井沢支店の会議室。
契約の後、八十二銀行担当者の方に、
住宅ローンの初相談をさせていただきました。
まずは、有担保ローンの申込みに向けて、
必要書類を確認させていただきました。
当時、わたしは、行政書士事務所を
経営する個人事業主でしたので、
以下が必要とのことでした。
上記のうち、当日持参していた納税証明書、
売買契約書、運転免許証、健康保険証を
提出し、不足分は次回提出することに。
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融資限度額は、どのくらいになりますか?
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融資限度額については、必要書類が整わないと、金額は言えないですね。
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本件は、余裕のある資金計画ですので、前向きに検討させていただきます。
はじめての住宅ローンの相談の場では、
さすがに、はっきりとした回答までは
得られませんでしたけど、
おかげさまで、前向きな交渉ができました。
銀行を出て、近くの不動産会社に戻った際、
八十二銀行の住宅ローンについて、
経験豊富なIさんから、
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まず、大丈夫でしょう。
という感触を伺って、少しだけホッとできました。
ただ、例えば、会社員と比べると、残念ながら、
個人事業主は、銀行からの評価が厳しくなりがちだ
ということはわかっていましたので、
まだまだ油断はできないと思ってもいましたが。
まとめ:【体験談】軽井沢移住への道 はじめての住宅ローン(4)~失敗や後悔しないために知っておきたいこと
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おかげさまで、土地購入が決まり、
家づくりのスタートラインに立てたので、
設計・施工に向けて動きつつ、同時に、
住宅ローンについても、活動中。
これまでの土地探しの途中で、
軽井沢駅方面から18号を追分で左折し、
林を抜けながら、信濃追分駅方面に
車で坂を下っていくとき、
『おそらく、この辺に住むことになるのだな~』
というインスピレーションを感じてましたけど、
直感って、やっぱりすごいですね。
軽井沢移住してから今までの経過、結果を、
このブログに発表することで、
- 信州移住に関心がある方のために、
- 軽井沢移住に興味のある方のために、
- そして、自分と家族のために、
何かお役に立てればうれしいです。
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