こんにちは。
カントリージェントルマン鴨志田です。
東京在住の頃、
ネットベンチャー行政書士として開業。
２００４年、東京井の頭から
軽井沢追分へ移住しました。
我が家の土地探し期間は、
２００２年１０月～２００３年８月。
おかげさまで、２００３年８月、夏、
５軒目の不動産会社を訪問してみて、
ここだ！
と感じる土地（追分物件（唄坂））と、
ようやく、出会うことができました（感謝）。
思えば、夫婦で土地を探しはじめて、
１０ヶ月程が経っていました。
おかげさまで、土地購入が決まり、
その手続きも着々と進む中、
わたしの母と息子といっしょに、
追分物件（唄坂）を下見に赴いたことが
ありました。母にも安心してもらえたし、
あらためて、わたしも、とりあえず、
軽井沢移住の土地探しを、無事、
終えられたという安堵がありました。
写真で、わたしが抱っこしている息子は、
今は巣立って、もう社会人。
ずいぶん時が経ったのだな～と感慨深いです。
軽井沢への移住に興味があります。
移住に向け、夏、
5度目の軽井沢土地探しで
ようやく出会いがあったようだけど
どうして『ここだ！』と感じたの？
土地購入手続きってどうするの？
そんな疑問・質問、よくわかります。
この記事を読むと、
●追分物件（唄坂）の購入決定
●追分物件（唄坂）の購入手続き
がわかります。
そこで、まずは、結論から。
軽井沢移住への道 追分物件（唄坂）の購入決定
（追分物件1）交渉決裂
我が家の土地探しは、２００２年１０月スタート。
２００３年６月、３度目の土地探しの際、
はじめて条件を充たし、ご縁を感じる土地
（追分物件1）と出会うことができました。
その後、購入に向けて交渉を続け、
いよいよ、土地購入か！？と思いきや・・・
気になる点がいくつか出てきて・・・
さらに、売買希望額についても、
双方折り合うかが難しくなってきて・・・
残念ながら、交渉決裂してしまいました。
７月末のことでした。
新たな土地探し戦略
（追分物件1）交渉決裂して、
次の土地探し戦略をどうするか・・・？
すでに、お世話になる予定の工務店、設計士も
決まりつつあり、その他諸々のことも
動きはじめていたので、焦りまではなくても、
そろそろ土地も決めたい頃合いでした。
また、これまでの土地探し経験のおかげで、
軽井沢の土地を見る目も、だいぶ肥えて
きていました。出会いが近い予感も。
（追分物件2）再現地調査
まずは、ご縁のなかった（追分物件1）の
次の候補になっていた（追分物件2）を、
あらためて検討してみることにしました。
追分物件（2）
- 住所：追分雨池＊＊＜追分宿から見て南＞
- 地目：原野
- 面積：約390坪
- 接道：公道
- 第一印象：〇
再現地調査
久しぶりに、足も運んでみました。
約３９０坪ということで、広さ十分。
ほぼ平坦地で、木が残り、いい感じ。
接道は、公道で舗装路。
車の通りも少なく、閑静な土地。
近隣は、別荘や定住がちらほらで、程よい。
第一印象からよかったですし、我が家の条件も
ほぼ充たす物件なのが、確認できました。
ただ、以下の点が氣になりました。
- 追分南部の御代田町との境付近の土地で、追分宿や西部小からは距離がある
- 追分の中では標高が低い土地で、「雨池」という地名も氣にかかる
- 追分宿や西部小へ歩いていく場合、通る道に危険な個所がある
工務店、設計士さんによる現地調査も
お世話になる予定の工務店、設計士さんにも、
（追分物件2）を現地調査してもらい、
所見をいただきました。
『特に問題は見つからない』ということ
だったように記憶しています。
最後は直感も大事
あれから１８年以上経った現在、
この辺りには、友人宅も含め、
数軒の家が建ちました。
でも、当時、（追分物件2）には、
どうしても、出会いやご縁までは
感じられずにいました。
これ、もう直感のレベルの話ですけど、
土地探しって、直感も侮れないんですよね、
経験上。というわけで、保留状態を続け、
新たな出会いも求めてみることに決めました。
4度目の軽井沢土地探し
２００３年７月２９日（火）、
不動産会社チェックリスト上位の
不動産会社Ｋ社を訪問。
これまでの秋、冬、夏の３度の土地探しの
経験を踏まえて、４度目の軽井沢土地探し。
今回も、社長さん自ら、車で、
物件を案内してもらいました。
４度目の土地探しでは、これまでに
つくってきた土地チェックリストはもちろん、
有力候補だった（追分物件1）（追分物件2）
とも比較しながら、臨みました。
おかげさまで、４度目の軽井沢土地探しも、
かなり有意義なものになりました。
ただ、有力候補だった（追分物件1）
（追分物件2）と比較して、出会いを
感じられる物件に、残念ながら、
巡り合うことができませんでした。
交渉決裂後のさらなる出会い
４度目の軽井沢土地探しの翌日の
７月３０日（水）、これまで出会った
物件情報をリスト化し、
あらためてチェックしてみました。
これまでの土地探しで得た知識と経験のおかげで、
軽井沢の土地を見る目もだいぶ肥えてきていて、
まもなく出会える予感はありました。
ただ、リストの中に、やはり、ご縁はなし。
同時並行で、ネット上でも、軽井沢物件を
探り続けていたものの、２００３年当時の
不動産ネット情報は、正直、まだまだでした。
ましてや、軽井沢を含め、地方の土地情報なんて、
かなりザックリしたものだったんですよね。
そんなネット情報を眺めていたとき、
アンテナに引っかかった氣になる物件情報が
１件ありました。
とはいえ、物件情報は最低限のもので、
添付の画像も、特に見栄えのよい土地という
感じではありませんでした。
おそらく、土地探しをはじめた頃ならば、
ピックアップできなかったかもしれません。
物件掲載会社は、大同興業（株）。
自作の不動産会社チェックリスト１位の会社
だったのでした。
5軒目の不動産会社訪問
大同興業
２００３年８月５日（火）、
不動産会社チェックリスト１位の
不動産会社 大同興業（株）を訪問。
これまでの４回と違うのは、
でした。結末は、急に訪れるものですね。
大同興業（株）は、昭和３７年創業の
老舗不動産会社。当時ですでに、
創業４０周年の不動産会社で、
地元情報を多く抱えていました。
わたしが作った不動産会社チェックリストの
宅建業免許（更新回数）でも、老舗なので、
群を抜いていました。実績と信頼性が高い
不動産会社として、最後の切り札と
考えていた会社と、こうして出会うことになり、
正直、運命を感じました。
追分物件（唄坂）現地調査
不動産の現地調査って
追分物件（唄坂）現地調査
今回も、車で、物件を案内してもらうまでは
これまで４回といっしょでしたけど、
ご案内いただいたのは、ネットで見た物件のみ。
追分物件（唄坂）に到着すると、
じっくり時間をかけて、現地調査したのでした。
当時のこの土地は、木や下草も生えていて、
接道からも１メートル以上高いので、
どこから入ったらいいのかさえわかりにくい
状態で、長～く売れ残っていた物件のようでした。
追分物件（唄坂）のこれまでの経緯
- 当初、坪８万円、７００坪以上で売出
- その後、分筆し、南側半分を所有者弟さんが購入し、別荘に
- 最近、寮のための土地購入希望者がいて、減額交渉の末、交渉決裂
貴重なアドバイス
今回も、物件案内の際、車中などで伺った
アドバイスの中に、追分への道につながる
貴重な情報がいくつもありました（感謝）。
例えば・・・
水道情報
接道下に水道管があります
別途引込料は不要です
浄化槽情報
３人家族でも、５人用浄化槽がおすすめ
町の補助金あり（３５万円位）
薪情報
薪の格安購入ルートがあります
発地に、貯木場があります
薪用の伐木を無料で調達可
西保育園情報
西部小に通う子の多くは
西保育園卒です
都心と違い、
保育園と幼稚園の垣根は
ほとんどありません
西部小学校情報
１クラス３０人前後
町内の他校と比べて
純朴な感じだが、
成績優秀、スポーツ強し
軽井沢移住への道 追分物件（唄坂）の情報収集の深堀
おかげさまで、５度目の軽井沢土地探し、
かなりの出会い・ご縁を感じるものになりました。
今回ご紹介いただいた追分物件（唄坂）ですけど、
第一印象もよく、土地チェックリスト条件も
充たしていたので、前向きに検討させて
いただくことになりました。
継続的に情報のやり取りをし、十分検討の上、
最終判断をしたいということに。
そこで、５度目の軽井沢土地探しの後、
情報収集の深堀をさせていただきました。
具体的には、お世話になった不動産会社さんに、
チェックリストを送って、できるだけの
回答をいただいたのでした。
土地選び敷地チェックリスト
道路の向きは？
東北側道路です
日照・通風はいいですか？
敷地にゆとりがあり
高台ですので
日照・通風はいいです
水はけはいいですか？
高台で水はけのいい土地です
周辺の平均的な敷地環境は？
１０００㎡以上です
前面道路の交通量は？
交通量は普通です
前面道路の幅員は？
６.５mです
地形はいいですか？
やや南傾斜地です
間口は十分にありますか？
約３５ｍです
十分な広さがありますか？
建てたい広さの住宅を
余裕をもって建てられます
地盤はいいですか？
台地などの良好な地盤です
建築計画の敷地チェックリスト
登記簿上の記載
地名・地番は？
北佐久郡軽井沢町大字追分
字唄坂＊＊＊ー＊です
地目は？
山林です
登記簿面積は？
１１５８㎡（３５０坪）です
所有権などは？
自己所有地です
抵当権なども無しです
法的制限
都市計画区域について
おしえてください
非線引き区域です
用途地域について
おしえてください
第１種低層住居専用地域です
建ぺい率は？
２０％です
建築面積の限度は、２３１㎡です。
容積率は？
２０％です
延べ面積の限度は、２３１㎡です。
高さ制限は？
高さ１０ｍです
計画道路の予定は？
建築協定は？
ありません
他に何か制限はありますか？
軽井沢町の自然保護対策要綱があります
敷地が接する道路
道路は公道ですか？
私道ですか？
公道です
道路の幅員は？
６.５ｍです（北東側）
敷地と接する長さは？
約３５ｍです
設備関係
水道は公営ですか？
公営です
ガスは都市ガスですか？
プロパンですか？
プロパンです
電気は？
中部電力です
雨水、雑排水は？
雨水は地下浸透
雑排水は浄化槽です
汚水は水洗放流ですか？
浄化槽ですか？
浄化槽です
周辺環境チェックリスト
最寄り駅までの所要時間は？
信濃追分駅まで１.１km
徒歩約１５分です
買い物の利便性は？
スーパー情報
・ツルヤ御代田店
＜約４.６㎞＞
・ツルヤ軽井沢店
＜約６㎞＞
コンビニ情報
・セブンイレブン
・ローソン
＜約１.８㎞＞
金融機関は？
追分郵便局
八十二銀行
・ツルヤ内にもATM
上田信用金庫
行政機関は？
町役場まで約５km
車で１０分です
駐在所が西部小隣り
飲食店は？
あります
医療機関は？
あります
文化施設は？
町立図書館が中軽井沢に
美術館多数
自治体財政の健全性は？
地方交付税をもらっていません
インフラ整備状況は？
下水道はなし
水道負担金等の有無は？
負担金が必要になります
約６万円以上
保育環境は？
西保育園
１０月の広報で告知
周辺のこどもの遊び場は？
追分駅近くに
児童館あり
こどもの数は？
西部小の１クラスは
２０～４０名
４０名超すと２クラス
小学校への通いやすさは？
西部小まで７００m
騒音、大気汚染、悪臭、
嫌悪施設などの有無は？
ありません
良好です
防犯、防災面の安全性は？
良好です
追分物件（唄坂）の再現地調査
８月５日、５軒目の不動産会社に訪問。
その時の追分物件（唄坂）の現地調査でも、
その後の情報の深堀でも、氣に入ったので、
８月１２日（火）、家族だけで来軽し、
あらためて、マイペースで現地調査してみました。
敷地に入り、氣づいたことをつぶやきながら、
ビデオチェック。
この日の国道１８号は、夏ですので、
渋滞してました。その国道から、
１２０メートルくらいに位置する土地なので、
車の騒音が不安材料だったんです。結果的には、
おかげさまで、我が家は気密住宅ですので、
外の音はほとんどカットされます。
それでも、夜中は多少聞こえますが慣れますね。
敷地内には木も下草も生い茂り、
暗くて敷地の全貌が見渡しにくい状態でした。
おそらく、土地探しをはじめた頃に
出会っていたら、間違いなく買っていなかった、
いや、買えなかったと思います。
およそ１年弱かけて、軽井沢の土地を巡り、
徐々に自分たちの土地購入条件を煮詰め、
多くの物件をデータベース化しただけでなく、
それらを比較する目を養えたからこそ、
買えたのだと思います。この再現地調査を経て、
購入意思を固めることができたのでした。
追分物件（唄坂）のできる限りの購入前現地調査
夜間現地調査
２００３年８月１４日、
帰省（富山）からの帰途、
物件（唄坂）に立ち寄りました。
夜８時、雨。
以前、このブログで、定住目的ならば、
土地を決める前に、春夏秋だけでなく、
冬の土地チェックもスケジュールに
入れることをおすすめしました。
地方の土地探し、特に標高の高い軽井沢では、
季節、時間、天気が違うだけで、
かなりキャラクターが変わってしまいます。
というわけで、今回は、敢えて、夜の雨の中、
物件（唄坂）チェックなのでした。
後日、接道からの我が家の入口付近に
かなり明るい電灯があることを
確認できましたけど、この日は
たまたま電灯が切れていたようでした。
工務店さんによる現地調査も
お世話になる予定の工務店さんにも、
土地購入前に現地調査してもらい、
所見をいただきました。
工務店さんにお願いする前提の土地探しですが、前回お伺いした際に決まりかけていた土地が交渉決裂し、その後、更なる土地探しの後、ようやく追分に決まりそうです。
土地を正式に購入次第、いよいよ設計・施工へと動いていきたいと思っております。今後とも、ご協力お願い致します。
土地正式購入の前に、設計や施工のプロにその土地を見ていただけると私共もより安心できるのですが、契約もしていない段階では、そのようなサービスは難しいでしょうか？厚かましい質問ですが、ご返信お待ちしてます。ちなみに、仲介不動産会社は大同不動産（株）さんです。
土地の住所や目印を教えていただけましたら、見せていただきます。是非お知らせ下さい。
ありがとうございます。お言葉に甘えまして、早速、以下の土地のチェックをお願い致します。
●購入予定不動産物件
所在⇒長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字唄坂＊＊＊
地目⇒山林
地積⇒＊＊＊坪
近隣⇒北隣定住建物（Ｙさん）、南隣別荘（Ａさん）
以上につき、可能な限りのチェックをしていただき、専門家の立場から、当該土地の長所、短所、注意すべき点等をメールいただけると助かります。特に当該土地は道路から２m程高いので、この辺も注意点等あればおしえて下さい。
既に仲介不動産会社には、購入に向けての交渉をお願いしております。できれば早めのチェックをお願いできると幸いです。
購入予定地をチェックしました
●土地に入る道がなく、道より2m高い土地で南西に向かって下がっている土地
●大きな木の伐採がかなり必要
●土地まで上がる進入路を造れば工事可能（要外溝工事）
●入口を作る時、通行止めが必要になると思いますが、入口が出来れば工事に問題はなし
●家は北側につくり、南側は木を伐採して日当り良くしたい
●小学校が近いのがよい
●廻りは家が込み合うこともなくよい
●隣接の道は、夏場は交通量が増えるようです
お会いした時には、工事についてご提案致します
アドバイスありがとうございます。ご足労をおかけしました。いただきましたアドバイスも踏まえ、上記土地につき、購入の方向で話を進めていくつもりでおります。今後とも、いろいろお世話になりますが、よろしくお願い致します。
追分物件（唄坂）の購入直前交渉
手付について
当該物件について、真剣に検討させていただこうと考えております。
今後ともよろしくお願い致します。
昨日、手付等についてのお話しは伺いましたが、手付金を入れる前の
段階で、優先交渉権獲得のような手続（いわゆる「押さえ」）はあるの
でしょうか？あるならば、必要な提出書面等のご案内をいただければ幸
いです。ない場合でも、私共は、早急に当該物件の購入について検討す
るつもりでおりますので、その旨ご配慮いただけると幸いです。
売主さまには話をしてありますので、
鴨志田様の結論が出るまで優先させていただいていますので、
安心して下さい。
ご配慮ありがとうございます。チェックシートもいただきましたので、
情報を確認した上で、近日中に、当該物件の購入について決断するつも
りでおります。今後ともよろしくお願い致します。
残る確認事項
当該土地につき、担保（抵当権等）の有無をお知らせ下さい。
登記簿謄本をとり確認しました。
無しです。登記簿をご覧下さい。
おそらく「指定なし」だとは思いますが、当該土地が防火地域か否か
お知らせ下さい。
無しです。
当該土地に居住した場合、現在、光ファイバーやケーブルTV等を活用
してネット接続できるのか、又、現状では無理でも数年後の見通し等、
お持ちの情報がありましたら、お知らせ下さい。
現在は無しですが、
本年度、試験的に何ヶ所かで実験する予定です（役場より）。
減額交渉
いただいた資料をチェックし、又、その後も何度か当該物件まで足を
運んだ結果、ご紹介物件（追分唄坂）購入の方向で、貴社に今後
ともお世話になろうという結論に達しました。今後ともよろしくお願い
致します。
買主としては、最終的な購入価格が少しでも下がるに越したことはあ
りません。前買主候補者のように「1500万円で」とは申しませんが、少
なくともキレのいい数字「1900万円」（税等別）でお願いできないかと
考えております。お忙しいとは思いますが、売主様に交渉していただけ
ると幸いです。よろしくお願い致します。
大変お手数をおかけしますが、できるだけ早く決めたいと思っており
ますので、ご協力お願い致します。
売主のＮ様に１６日の夜連絡とりまして、価格の交渉をしました。
丁度１，９００万円ということで了解を得ました。
土地には消費税がかかりません。
必要経費は
１．契約書印紙代 １５，０００円
２．登記費用
⇒土地評価証明をとり計算します
３．仲介料
４．取得税
⇒３ヶ月位先になります
⇒今までの経験ですと登記代とあまり変わりありません
以上です。
これからの契約の進め方を相談したいと思います。
宜しくお願い申し上げます。
減額交渉ありがとうございました。
上記を踏まえ、ご紹介物件（追分唄坂）について
購入手続に移らせていただこうと考えております。
今後ともよろしくお願い致します。
追分物件（唄坂）の購入決定
我が家の土地探し期間は、
２００２年１０月～２００３年８月。
２００３年６～７月、３度目の土地探しの際、
はじめて条件を充たし、ご縁を感じる土地と
出会い、いよいよ、土地購入か！？
と思いきや・・・交渉決裂。
７月２９日、４度目の土地探しに臨むも、
残念ながら、出会いもご縁もなし。
でも、この思い通りにいかなかった経験が、
さらなる出会いにつながったのかもしれません。
多くの物件と触れ、失敗経験もしたことで、
氣がつくと、軽井沢の土地を見る目が
肥えてきていたのだと思います。
そうでなければ、木や下草も生えていて、
接道から１メートル以上高く、
どこから入ったらいいのかさえわからなかった
この土地＜追分物件（唄坂）＞と、
出会えていなかったのかもしれません。
仮に出会えていても、購入決定！とは
いかなかったと思います。
というわけで、８月２１日、
不動産会社（大同興業）に、購入意思決定の
メールを差し上げたのでした。
軽井沢移住への道 追分物件（唄坂）の購入手続き
2003年8月21日（木）
これからの契約の進め方を相談したいと思います。宜しくお願い申し上げます。
１．一括契約の場合
当日、大同興業事務所又は、八十二銀行にて両方の日時のあった日に司法書士の先生立会いで物件の契約書に署名、捺印をし、契約を成立させ印鑑証明、権利書等書類の確認を司法書士の先生にしていただきます。
・・・中略・・・
確認できましたらお金の受け渡しをします。又、お金については高額なため銀行振込み、小切手等、打ち合せさせていただきます。
２．手付契約の場合、
全体の売買金額の２０％以内手付金を支払い契約書を取り交わします。一ヶ月以内に残金を精算する時に一括契約と同じような手続きで行います。
上記２．についての質問です。
この場合、手付契約と本契約の２度、軽井沢へ足を運ぶ必要があるということでしょうか？
契約場所は八十二銀行内で、支払方法は銀行振込がベターだと考えておりますが、例えば事前に八十二銀行に口座を作っておいた方が簡便でしょうか（どちらにせよ作ることになると思います）？
2003年8月22日（金）
上記２．についての質問です。
この場合、手付契約は郵送にてOKとのことですが、具体的な手続（契約書面、最低手付金額、支払方法等）についてご返信下さい。
土地には消費税がかかりません。
必要経費は
１．契約書印紙代 １５，０００円
２．登記費用
⇒土地評価証明をとり計算します
３．仲介料
４．取得税
⇒３ヶ月位先になります
⇒今までの経験ですと登記代と
あまり変わりありません
以上です。
上記で諸費用の概要はわかりました。
ありがとうございます。
現時点で発生する諸費用をできる限り確認したいので、「家づくりコストの概算シート詳細版」をFAXさせていただきました。可能な限り、空欄を埋めていただけると幸いです。また、シート内にない項目でも、Ｉ様のご経験に照らし、近い将来発生しそうな費用（例、水道関連その他何でも）も記載していただけると助かります。
2003年8月23日（土）
手付契約の場合
・手付金は１００万円でいいと思います。
・契約書は別紙の通りです。
・まず契約になりましたら鴨志田さんに契約書を送付いたしますので必要な箇所に署名、捺印をして返信して下さい。その契約書をもって私が＊＊に行きます。
この時前もって大同興業に手付金を送金して下さればそれをもっていきます
Ｎさんより署名、捺印した所で、Ｎさん指定口座に手付金１００万円をお振込み下さってもよいです。
これでご契約は成立です。
本件契約は金額も大きいですので、お手数をおかけしますが、手付契約＋本契約の形式でお願い致します。
手付金額も了解しました。
契約書案もチェックしましたが、これで結構だと思います。契約書の送付、お待ちしております。
この時前もって大同興業に手付金を送金して下さればそれをもっていきます
上記方式でお願いします。後日、振込口座等をご案内下さい。なお、売主様が手付金を受領された証として、領収証を送付していただけると助かります。
残金は契約日から１ヶ月以内の日時の合う日を決めまして
- 売主が用意するもの
⇒土地の権利証、印鑑証明、実印等 - 買主が用意するもの
⇒住民票、印鑑（実印でなくてよい）、土地代金、登記代金、仲介料
売主の用意するものを司法書士先生が確認しまして移転登記ができるというＯＫがでましたら残金の＊＊＊＊万円を鴨志田さんが支払ってください。確認については前もって私と司法書士の先生でやっておきます。
当日、金額が大きい為、八十二銀行より土地代は、八十二銀行鴨志田さんのお口座よりお振込みいただければ安心ですので、１ヶ月以内に八十二銀行にお口座を作っていただき、そこにお金をプールしておいていただければ、契約がスムーズに行くと思います。
買主は印鑑証明不要ということでよいですね？
本契約までに八十二銀行で口座を作っておきます。土地代金以外の登記代金、仲介料等は現金払いになるのでしょうか？
司法書士の報酬は発生しないのでしょうか？
2003年8月26日（火）
この度は、ご契約ありがとうございました。
大安吉日の８月２６日の日付で契約書を作りました。契約書の付箋のある所に署名、捺印して下さい。重要事項説明書もお目を通して下さい。その上で署名、捺印をお願いします。
８月２３日の返信メールのご質問については以下の通りです。
弊社口座は、別紙の通りですので、手付金１００万円をお振込下さい。
手付金の領収書は、Ｎさんよりいただいてきます。又、すぐに送付致します（契約書本書も同封します）。
買主の方の印鑑証明は不要です。
八十二銀行に口座を作っていただくということですので、お取引の当日、そこより引き出してお支払い下さい（登記代、仲介料）。
司法書士の報酬も含まれています別紙御見積書を同封しました（登記代、司法書士の報酬です）
契約書二通（鴨志田さん分、Ｎさん分）、重要事項説明書は、Ｎさんのところに行きまして、署名捺印をしてもらってきますので、返信用封筒で返信して下さい。
契約書が大同に戻り、手付金が入金されましたら、それをもって仙台のＮさんの所に行ってまいります。
2003年8月27日（水）
不動産売買契約書等をご郵送いただきまして、ありがとうございます。いただきました資料をチェックした上で、早急にご返送＆手付金お振込み致します。少々お待ち下さい。
2003年8月28日（木）
いただきました資料をチェックし、必要事項記入の上、本日、契約書等３部を返送致しました。
手付金（\1,000,000）も、貴社指定口座に振込を済ませました。ご確認下さい。
「重要事項説明」「不動産売買契約書（買主用）」「手付金領収証」お待ちしております。
早速のご入金ありがとうございました。今確認してまいりました。
2003年8月29日（金）
今、契約書等、郵便物を受け取りました。
それでは、お金、契約書をお預りしまして、９月１日の日に、Ｎさんのところに行ってまいります。
契約書の中の残金決算の取引期日が９月３０日になっていますが、この日に軽井沢に来られまして、登記等をすべて完済するということで良いですね。西村さんにこの日を確認して来ますので、宜しくお願いします。
2003年8月30日（土）
上記「９月３０日」は、あくまで本契約（残金決算、移転登記完了等）の締切日として９月末日を記載したまでですが、私共の予定としては、９月３０日（第１候補日）でもOKです。
ただ、売主様のご都合が厳しい場合には、９月後半でご都合の良い日を２～３挙げていただければ、私共の予定を合わせます。よろしくお伝え下さい。
2003年9月2日（火）
昨日、Ｎさんの所に行き、ご契約を済ませてまいりました。契約書、重要事項説明書、領収書を今日送ります。
お手数をおかけしました。契約書等が届きましたら、確認メールを差し上げます。
残金決算日につきまして、やはり30日は仕事が入っておりまして、一応、都合の良い日は、月末では９月２６日・・・中略・・・ご都合がつきましたら、お願いしたいと思います。
９月２６日（金）午後でお願いします。売主様等のご都合を再確認していただいて、後日、会合の時間（午後）と場所をお知らせ下さい。
それでは、契約書、重要事項説明書、手付金の領収書を送ります。
2003年9月3日（水）
上記ご郵送ありがとうございました。確かに受け取りました。
なお、お伝えしました通り、残金決算日は９月２６日（金）午後でお願いします。売主様等のご都合を再確認していただいて、後日、会合の時間（午後）と場所をお知らせ下さい。
2003年9月4日（木）
Ｎさんと連絡をとりまして、９月２６日（金）午後１時、八十二銀行中軽井沢支店でお願いします。大同興業の裏方になりますので、立寄って下さい。
会合の日時場所、了解しました。
前もって住民票をFAXして下さりますと、司法書士の先生に渡し、書類を作っておいてくれますので、２６日より２～３日前までに、できましたら住民票をお願いします。
早速、住民票を送信しました。
早速に住民票ありがとうございます。Ｈ司法書士先生には、９月２６日（金）午後１時、八十二銀行中軽井沢支店ということで、予約を入れました。早速、鴨志田さんの住民票を届けておきます。
2003年9月24日（水）
おかげさまで、いよいよ9/26に土地売買本契約ということになります。そこで、お手数ですが、念のため、当日に関していくつか確認をさせていただければと思います。
いよいよ、ご自分の土地になりますね。本当に良い土地を求められたと思います。確認事項についてお答えします。
●確認１＜当日の集合＞
午後1:00に八十二銀行中軽井沢支店で本契約ということですが、その前に貴社へ伺う形でよろしいですね？車で伺いますが、貴社の駐車スペースに駐車してOKですね？
駐車場はOKです。お気をつけて来て下さい。
●確認２＜当日に必要な費用＞
これまで発生します費用に関してもご案内いただきましたが、事前に八十二銀行自己口座へ振込みしておく関係上、当日に必要な最終の費用（購入残金＋貴社手数料＋その他経費等＝総額）を確認させていただけると助かります。
費用はこれだけです。
●購入残金 ＊＊＊＊万円
●登記費用 ＊＊＊＊＊＊円
●仲介料 ＊＊＊＊＊＊円
●確認３＜当日に必要な物＞
上記費用以外で当日に持参する必要のある物を全て確認させて下さい。
当日持参する物は以下になります。
●印鑑（認印でいいです）
●住民票一通（登記する方）
2003年9月26日（金）
土地売買本契約の日がやってきました。
お世話になった不動産会社＜大同興業＞に到着。
隣接する八十二銀行中軽井沢支店に移動し、
会議室にて、土地売買本契約を済ませることに。
同席した方は、売主のＮさん、仲介のＩさん、
司法書士のＨさん、買主の鴨志田ファミリー。
まずは、司法書士さんによる権利関係確認。
次に、移転登記手続きの委任。
権利証は、約１週間後に郵送予定とのことでした。
次に、残金精算（購入残金、登記費用、仲介料）。
固定資産税についても精算を済ませました。
以上、おかげさまで、土地売買本契約手続きを
済ませることができました。
ここまで、複数の不動産会社担当者のみなさん、
その他大勢の方にお世話になりました。
ありがとうございました。
遠方からお越しいただいた売主Ｎさんとも
お会いできてよかったと思いました。
2003年9月27日（土）
おかげさまで、昨日、不動産売買契約を、無事、終えることができました。大変、お世話になりました。ありがとうございます。今後も何かとお手数をおかけしますが、よろしくお願いします。
まとめ：【体験談】軽井沢移住への道 土地探し編（5）＆土地購入編～失敗や後悔しないために知っておきたいこと
【おすすめ】軽井沢移住して家づくり わたしのバイブル
- 2002年10月
⇒地元不動産会社さんを訪問し、はじめての軽井沢土地探し - 2003年9月
⇒地元不動産会社さん仲介で、軽井沢に土地を購入 - 2003年11月
⇒地元の設計士さんと設計監理契約 - 2004年2月
⇒地元工務店さんと建物建築請負契約 - 2004年3月
⇒着工 - 2004年9月
⇒完成・引渡
２００３年１月、青山ブックセンターで、
この本と出会い、購入。
軽井沢に移住して家づくりしていく上で、
バイブル的存在になってくれました。
土地を購入して20年
我が家の土地探し期間は、
２００２年１０月～２００３年８月。
５度目の軽井沢土地探しで出会えた
追分物件（唄坂）について、購入意思を固め、
土地購入手続きに入り、無事、
土地売買本契約を済ませることができました。
その後、この土地に暮らして２０年が
経ちましたけど、夫婦で共通の実感がこれ。
土地探しで検討した数十件の物件の中で、今でも、ここが一番のお氣に入り！
おかげさまで、我が家は、後悔のない土地に
たどり着くことができました。
１年以上の土地探しで、なかなか思い通りに
いかなかった経験がプラスに働いたように
感じてます。多くの物件と触れ、失敗経験も
したことで、氣がつくと、軽井沢の土地を
見る目が肥えてきていたのだと思います。
これまでの土地探しの途中で、
軽井沢駅方面から１８号を追分で左折し、
林を抜けながら、信濃追分駅方面に
車で坂を下っていくとき、
『おそらく、この辺に住むことになるのだな～』
というインスピレーションを感じてましたけど、
直感って、やっぱりすごいですね。
軽井沢移住してから今までの経過、結果を、
このブログに発表することで、
- 信州移住に関心がある方のために、
- 軽井沢移住に興味のある方のために、
- そして、自分と家族のために、
何かお役に立てればうれしいです。
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