【まとめ・体験談】軽井沢移住への道　土地探し編（1）（2）～失敗や後悔しないために知っておきたいこと

こんにちは。

カントリージェントルマン鴨志田です。

東京在住の頃、

ネットベンチャー行政書士として開業。

２００４年、東京井の頭から

軽井沢追分へ移住しました。

我が家の土地探し期間は、

２００２年１０月～２００３年８月。

２００２年１０月１９日、

軽井沢の不動産会社を訪問して

はじめての土地探しをはじめました。

２００３年１月２１日、

冬に、２度目の土地探し。

そんな疑問・質問、よくわかります。

軽井沢移住への道　はじめての不動産会社選び

軽井沢の土地探しスタート

軽井沢の土地探しをはじめたのは、２００２年。

最初は、ネット上で、不動産物件情報を収集し、

大まかなイメージづくりをしていました。

もっとも、当時は、ネット上の物件情報が

まだまだの時代ではありましたけど・・・。

【まとめ・体験談】軽井沢移住への道　土地巡り編～失敗や後悔しないために知っておきたいこと

２００４年、東京井の頭から軽井沢追分へ移住したカントリージェントルマン鴨志田が、軽井沢への移住に興味がある方のために、２度の軽井沢土地巡りで氣づいたポイントを紹介

cgkaruizawa.com

ネットで大体のイメージと相場を調べ、

後述の不動産会社チェックリストをつくって、

軽井沢に赴き、不動産会社を訪問しての

土地探しをはじめていったわけです。

ちなみに、我が家の具体的な土地探し期間は

わたしが、３４～５歳の頃のことでした。

初体験の不安

それまで、賃貸アパート探しは経験したことが

あったものの、土地を探すために、

不動産会社を訪ねたのは、初体験。

ましてや、住まいのある東京ではなく、

地の利も全くない軽井沢の不動産会社を

訪問しての土地探しは、

正直、不安だらけでした。

そもそも、不動産業界は、

海千山千と言われますし。

不動産会社チェックリスト

さて、どの不動産会社から

アタックを開始するか・・・？

この時点で、軽井沢の不動産会社について

何の知識もなかったので、まず、

ネット上で得られた情報を基に、

不動産会社チェックリストを

つくってみることにしました。

判定基準を決め、それぞれをポイント化し、

最終的に足し算して、上位の不動産会社から

巡っていこうという戦略に出たわけです。

チェックリストのつくり方

当時、わたしが考えた、

軽井沢版の不動産会社チェックリストの

つくり方は、以下の通りでした。

宅建業免許更新は、行政書士の仕事の１つ。

問題のある不動産会社は、更新が難しく、

更新回数は、その地での実績の証として

最重視したわけです。

具体的な判定基準は以下の通りです。

ちなみに、２００２年当時の話です、

念のため。

宅建業免許（更新回数）

宅建業免許の更新回数が多ければ多いほど、

長く営んでいて、少なくとも、形式的には、

実績と信頼性が高いと判断しました。

売地情報（0～3）

当時、軽井沢の具体的な売地情報の詳細が

ネット上に公開されていることは、

今ほど、当たり前ではありませんでした。

会社紹介（0～3）

会社紹介の有無。

有りの場合、その充実度。

実績（0～3）

客観的な実績を把握することは難しかったので、

サイトを見た直感で判断しました。

得意な地域

特記事項

ホームページの有無（0～1）

メールの有無（0～1）

メールフォームの有無（0～1）

TEL／FAX

郵便番号／住所

営業時間／定休日

所属団体(0～1)

保証協会(0～1)

代表者

軽井沢移住への道　はじめての軽井沢土地探し

はじめての軽井沢土地探し

２００２年１０月１９日（土）、

不動産会社チェックリスト上位の

不動産会社Ｋ社をはじめて訪問。

まだ右も左もわからない状態だったので、

時間の許す限り、おまかせコースで

お願いした、はじめての軽井沢土地探し。

社長さん自ら、車で、物件を案内して

もらいました。この時は、南軽井沢エリア、

中軽井沢エリアを中心に見て周り、

時間の関係上、追分エリアまで足を

のばすことはできませんでした。

物件資料はいただいてきましたよ。

社長さんの貴重なアドバイス

この物件案内の際、車中で、社長さんから

伺ったアドバイスは、その後、よい道標に

なってくれました（感謝）。

これからの土地探しへの方向性、そして、

追分への道につながる貴重な情報が

いくつもありました（感謝）。

例えば・・・

土地購入予算

湿気対策

渋滞対策

その他

はじめての土地探しで氣づいたこと

土地の広さ

軽井沢で土地探しを体験すると、

都心では考えられないですけど、

１００坪台の土地が狭く感じました。

できれば３００坪以上の土地をめざしたい。

平坦地にも、条件に合う物件があることも

わかりました。

動画がおすすめ

自分たちの軽井沢土地巡りの経験から、

土地探しの記録は、写真ではなく、

動画にしてみました。

後で振り返るときに、動画の方が情報量も

多いですし、音声も残せるからです。

これは、正解でした。以降の土地探しでも、

カメラではなく、ビデオが活躍してくれました。

軽井沢移住への道　土地チェックリストづくり

２００２年１０月１９日、はじめての

軽井沢土地探しの後、妻と話し合って、

土地チェックリストをつくり、

２回目以降の土地探しに備えたのでした。

チェックリストの内容の一部を見ると、

例えば・・・

土地チェックリスト

土地の広さ

エリア

購入価格

土地の状況

都会と地方の地価相場の比較

都心と比べれば、

軽井沢の地価上昇なんてかわいいもの。

というか、東京、大阪、名古屋などの

都会周辺の地価が異常に高いだけで、

地方が普通なんでしょう。

でも、都会に暮らしていると、

地方の地価相場を意外と知らないもの。

（はい、わたしも、知りませんでした。）

＜suumoから引用＞

地価相場がこれだけ違うことに、

当時、驚きと興奮を覚えました、わたし。

もちろん、実際の土地売買価格は、

条件次第で、相場と相当違ってくることは

理解してますけど、同じ予算で、

これほど買える土地面積が違ってくるなんて！

物件リストづくり

紹介していただいた物件について、

物件リストもつくっていきました。

具体的な項目は以下の通りです。

物件を比較検討することで、相場、地域性、

項目毎のポイント、注意点などが

見えてきたように思います。

軽井沢移住への道　冬、2度目の軽井沢土地探し

2度目の軽井沢土地探し

２００３年１月２１日（火）、

不動産会社チェックリスト上位の

不動産会社Ｈ社を訪問。

前年１０月、秋のはじめての土地探しの

経験を踏まえて、２度目の軽井沢土地探し。

今回も、社長さん自ら、車で、

物件を案内してもらいました。

前回が、東から物件チェックをはじめたので、

今回は、西からスタート。追分エリア中心に

したのは以下の理由でした。

追分エリアの物件をできるだけ多く見て、

中軽井沢エリアまでチェック。

例年、それほど積雪のない軽井沢ですけど、

２００３年冬は、かなり雪が降ったようで、

白銀の軽井沢を見てまわれました。

もちろん、物件資料もいただいてきましたよ。

冬の軽井沢土地探しの注意点

１月の軽井沢行きにもかかわらず、

ノーマルタイヤで来てしまった我が家。

今、思うと、ゾッとします。

都心育ちの方（わたしも含む）は、

冬用タイヤなんてご縁がないと思いますけど、

冬は、スタッドレスタイヤに履き替えて、

軽井沢にお越しください。天気予報が晴れでも、

寒冷地は、路面が凍結してますよ。

社長さんの貴重なアドバイス

この物件案内の際も、車中で、社長さんから

伺ったアドバイスは、その後、よい道標に

なってくれました（感謝）。

これからの土地探しへの方向性、そして、

追分への道につながる貴重な情報が

いくつもありました（感謝）。

例えば・・・

物件の出るタイミング

追分物件情報

道情報

雪情報

人付き合いの濃さ

工務店選び

買い物情報

ゴミ収集情報

ネット環境

※これは、2003年当時の話で現時点は、問題なし

冬、2度目の土地探しを終えて

春夏秋だけでなく、冬の土地チェックもおすすめ

避暑地・軽井沢は、夏のイメージが強い

ですけど、冬は、氷点下二桁の寒冷地。

雪はそれほど降らないものの、やはり、

定住目的ならば、土地を決める前に、

冬の土地チェックもスケジュールに

入れることをおすすめしたいです。

実際、わが家も、軽井沢移住前に、

冬の土地探しを経験できたことは

本当によかったと思っています。

第2条件

２度目の軽井沢土地探しを終えて、

追分エリア周辺の物件に好感触を得ました。

チェックリスト（土地）の最優先条件となる

土地の広さ、購入価格に次ぐ、第２条件を

もっと検討していく必要を感じました。

例えば・・・

まとめ：【体験談】軽井沢移住への道　土地探し編（1）（2）～失敗や後悔しないために知っておきたいこと

【おすすめ】軽井沢移住して家づくり　わたしのバイブル

２００３年１月、青山ブックセンターで、

この本と出会い、購入。

軽井沢に移住して家づくりしていく上で、

バイブル的存在になってくれました。

【体験談】軽井沢移住への道～影響を受けた本 「いい家」が欲しい。＆おすすめ本も紹介

２００４年、東京井の頭から軽井沢追分へ移住したカントリージェントルマン鴨志田が、いい家が欲しい方のために、体験談とおすすめ本を紹介！

cgkaruizawa.com

2度の軽井沢土地探しの成果

おかげさまで、２度の軽井沢土地探し、

かなり有意義なものになりました。

自分たちだけの土地巡りと比べ、

数段上の情報量でした。

結局、その後、Ｋ社・Ｈ社とはご縁は

ありませんでしたけど、とても感謝してます。

この、２度の軽井沢土地探しの後、

チェックリストを加筆修正し、

３回目以降の土地探しに備えたのでした。

軽井沢移住してから今までの経過、結果を、

このブログに発表することで、

何かお役に立てればうれしいです。