こんにちは。
カントリージェントルマン鴨志田です。
東京在住の頃、
ネットベンチャー行政書士として開業。
２００４年、東京井の頭から
軽井沢追分へ移住しました。
我が家の土地探し期間は、
２００２年１０月～２００３年８月。
２００３年６月２０日、初夏、
軽井沢の不動産会社を訪問して
３度目の土地探しをはじめましたよ。
軽井沢への移住に興味があるんだけど
３度目の軽井沢土地探しで、
はじめて物件を保留したようだけど、
その後、どんなことをしたの？
そんな疑問・質問、よくわかります。
この記事を読むと、
●3度目の軽井沢土地探し
●保留にした追分物件（2）の深堀
がわかります。
そこで、まずは、結論から。
軽井沢移住への道 初夏、3度目の軽井沢土地探し
3度目の軽井沢土地探し
２００３年６月２０日（金）、
不動産会社チェックリスト上位の
不動産会社Ｒ社を訪問。
前年１０月、秋のはじめての土地探し、
そして、１月、冬の２度目の土地探しの
経験を踏まえて、３度目の軽井沢土地探し。
今回も、店長さん自ら、車で、
物件を案内してもらいました。
１度目、２度目の土地探しの経験から、
追分エリアに絞って、土地探しをしてみる
ことにしました。詳しくは、こちら。
３度目の土地探しでは、これまでに
つくってきた土地チェックリストを踏まえ、
その条件に合いそうな追分エリアの物件に絞り、じっくりと時間をかけてチェックする
という新方針で臨みました。そのため、
ご紹介いただいて、チェックのために
実際に赴いた物件は追分エリア４件。
もちろん、物件資料もいただいてきましたよ。
追分物件（1）
- 住所：追分＊＊＊＜追分宿から見て南＞
- 地目：原野
- 面積：約700坪
- 接道：公道
- 第一印象：〇
この物件は、とにかく広かったですね～。
その割に安い。激安物件。
平坦地とはいえない緩やかな傾斜地。
木が残っていて、敷地内に湧き水と
小川まで流れてました。
接道は公道ではあるものの、砂利道で、
ほとんど車の通りはない別荘道。
閑静な土地で、近隣は、
別荘や定住がちらほらで、程よい。
追分物件（2）
- 住所：追分＊＊＜追分宿から見て南＞
- 地目：原野
- 面積：約390坪
- 接道：公道
- 第一印象：〇
この物件も、広かったですね～。
ほぼ平坦地で、木が残ってました。
接道は、公道で舗装路。
車の通りは少ない道。
閑静な土地で、近隣は、
別荘や定住がちらほらで、程よい。
追分宿からは距離があり、
御代田町との境付近。
追分物件（3）
- 住所：追分＊＊＊＜追分宿から見て北＞
- 地目：原野
- 面積：約360坪
- 接道：公道
- 第一印象：〇
この物件も、広かったですけど、
３５０坪くらいが程よいのかな～と
思ったりもしました。緩やかな傾斜地で、
木が残っていたものの、下草が刈ってあったので、
土地の全体像が見えやすかったです。
接道は、公道で舗装路。
車の通りは少ない道。
閑静な土地で、近隣は、
別荘や定住がちらほらで、程よい。
追分宿よりも浅間山寄りで、
標高も高かったです。
追分物件（1）～（3）をはじめて保留
おかげさまで、３度目の軽井沢土地探しも、
かなり有意義なものになりました。
今回ご紹介いただいた追分物件
＜１＞～＜３＞については、第一印象もよく、
土地チェックリスト条件も充たしていたので、
とりあえず、保留とさせていただきました。
継続的に情報のやり取りをし、十分検討の上、
最終判断をしたいということに。
そこで、３度目の軽井沢土地探しの後、
保留物件毎に、情報収集の深堀を
させていただきました。具体的には、
お世話になった不動産会社さんに、
チェックリストを送って、できるだけの
回答をいただいたのでした。
軽井沢移住への道 追分物件（2）の情報収集深堀
土地選び敷地チェックリスト
道路の向きは？
西側道路です
日照・通風はいいですか？
敷地にゆとりがあり
日照・通風はいいです
水はけはいいですか？
平坦地で普通の土地です
周辺の平均的な敷地環境は？
200㎡以上です
前面道路の交通量は？
交通量は少ないです
前面道路の幅員は？
4m以上です
地形はいいですか？
平坦もしくはやや南傾斜地です
間口は十分にありますか？
12m以上です
十分な広さがありますか？
建てたい広さの住宅を
余裕をもって建てられます
地盤はいいですか？
台地と谷地の境になります
建築計画の敷地チェックリスト
登記簿上の記載
地名・地番は？
北佐久郡軽井沢町大字追分
字雨池＊＊＊ー＊です
地目は？
原野です
登記簿面積は？
1291㎡（390坪）です
所有権などは？
自己所有地です
抵当権なども無しです
法的制限
都市計画区域について
おしえてください
非線引き区域です
用途地域について
おしえてください
第1種低層住居専用地域です
建ぺい率は？
20％です
建築面積の限度は、252.2㎡です。
容積率は？
20％です
延べ面積の限度は、252.2㎡です。
高さ制限は？
高さ10mです
計画道路の予定は？
建築協定は？
ありません
他に何か制限はありますか？
軽井沢町の自然保護対策要綱があります
敷地が接する道路
道路は公道ですか？
私道ですか？
公道です
道路の幅員は？
4mです（西側）
敷地と接する長さは？
32.4mです
設備関係
水道は公営ですか？
公営です
ガスは都市ガスですか？
プロパンですか？
プロパンです
電気は？
中部電力です
汚水は水洗放流ですか？
浄化槽ですか？
浄化槽です
周辺環境チェックリスト
最寄り駅までの所要時間は？
徒歩約30分です
買い物の利便性は？
スーパー情報
・ツルヤ御代田店
＜約4.8㎞車12分＞
・ツルヤ軽井沢店
＜約6㎞＞
コンビニ情報
・セブンイレブン
＜約2㎞車5分＞
金融機関は？
追分郵便局
八十二銀行
上田信用金庫
学校への通いやすさは？
西部小学校まで徒歩約30分です
通学路にあぶない箇所があります
飲食店は？
あります
医療機関は？
あります
水道負担金等の有無は？
ありません
騒音、大気汚染、悪臭、
嫌悪施設などの有無は？
ありません
良好です
防犯、防災面の安全性は？
良好です
まとめ：【体験談】軽井沢移住への道 土地探し編（3）保留物件の情報収集深堀（物件2）～失敗や後悔しないために知っておきたいこと
【おすすめ】軽井沢移住して家づくり わたしのバイブル
- 2002年10月
⇒地元不動産会社さんを訪問し、はじめての軽井沢土地探し - 2003年9月
⇒地元不動産会社さん仲介で、軽井沢に土地を購入 - 2003年11月
⇒地元の設計士さんと設計監理契約 - 2004年2月
⇒地元工務店さんと建物建築請負契約 - 2004年3月
⇒着工 - 2004年9月
⇒完成・引渡
２００３年１月、青山ブックセンターで、
この本と出会い、購入。
軽井沢に移住して家づくりしていく上で、
バイブル的存在になってくれました。
3度目の軽井沢土地探しの成果
今回は、３度目の軽井沢土地探しで、
保留とさせていただいた追分物件（2）
について深堀させていただきました。
さらに、継続的に情報のやり取りをし、
十分に分析・検討した上で、
最終判断をしていくことになります。
この３度目の土地探しの途中、
軽井沢駅方面から１８号を追分で左折し、
林を抜けながら、信濃追分駅方面に
車で坂を下っていくとき、
『おそらく、この辺に住むことになるのだな～』
というインスピレーションが
ビビッ！ときたのを、今でも覚えています。
軽井沢移住してから今までの経過、結果を、
このブログに発表することで、
- 信州移住に関心がある方のために、
- 軽井沢移住に興味のある方のために、
- そして、自分と家族のために、
何かお役に立てればうれしいです。
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